Beliebte Stadtvilla in Magdeburg - stilvolles Wohnen in gefragter Lage
Die Stadtvilla Flair 152 RE von Town & Country Haus steht für modernes Wohnen in Magdeburg: klare Architektur, offene Grundrisse und ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst.
Bereits beim Betreten entsteht ein helles, einladendes Raumgefühl. Die Diele führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zur Terrasse. Die offene Küche wird zum zentralen Treffpunkt im Alltag.
Im Erdgeschoss ergänzen Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC das durchdachte Raumkonzept.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie einem modernen Bad. Klare Strukturen und funktionale Grundrisse bieten Komfort für Familien und Paare.
*Zzgl. Baunebenkosten, Hausanschlüsse und individuelle Ausstattungswünsche. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.
Ihr Vorteil - Town & Country Haus Magdeburg
Als Immobilienexperte in Magdeburg begleite ich Sie persönlich von der Grundstückssuche bis zur Realisierung Ihres Eigenheims.
. Individuelle Planung (Stadtvilla, Bungalow, Einfamilienhaus, Doppelhaus) . Regionale Marktkenntnis in Magdeburg und Sachsen-Anhalt . Strukturierte, transparente Beratung . Zugriff auf über 400 Banken für optimale Finanzierung
Dieses Haus ist ein Beispiel. Alle Projekte werden individuell geplant und massiv gebaut - abgestimmt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihr Grundstück.
Merkmale
Haustiere erlaubt
692 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten
Sicherheit, Qualität und Erfahrung - Ihr Hausbau in besten Händen
Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Erfahrung als regionaler Partner von Town & Country Haus. Wir bauen massiv Stein auf Stein - gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben und namhaften Herstellern. Ihr Zuhause bleibt dabei individuell: Grundrisse und Ausstattung passen wir flexibel an Ihre Wünsche an.
Schlüsselfertig - klar strukturiert bis zum Einzug
Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug übernehmen Sie lediglich:
- Bodenbeläge - Maler- und Tapezierarbeiten
So behalten Sie Gestaltungsspielraum und Kostenkontrolle.
Bereits im Preis enthalten
- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten - Estrich mit Schall- und Wärmedämmung - Innen- und Außenputz - Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest) - 3-fach verglaste Fenster - Heizungs-, Sanitär- und Elektroausstattung - Baustelleneinrichtung
Der entscheidende Vorteil: Hausbau-Schutzbrief
Bereits im Kaufpreis enthalten - für maximale Sicherheit vor, während und nach dem Bau.
14 Monate Festpreisgarantie - volle Planungssicherheit ohne Kostenrisiko
Ihre Sicherheit im Überblick - 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft - Geld-zurück-Garantie - Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €) - TÜV-geprüfte Bauvorschriften - Unabhängiger Finanzierungsservice - Finanzierungssummen-Garantie - Blower-Door-Test - Endkontrolle durch Baugutachter - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
469184 €469.184 €
3.110,47 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
518.777 €1
Kaufpreis
469.184 €
Kaufnebenkosten
49.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.038 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.459 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.346 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottersleben, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Haus bauen in Magdeburg-Ottersleben
Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Nachfrage im Bereich Hausbau in Magdeburg.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ottersleben überzeugt zusätzlich durch seine Nähe zur Natur. Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung - ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Die Anbindung ist optimal: Über die Bundesstraßen B1 und B71 sowie die Autobahnen A2 und A14 erreichen Sie die Innenstadt von Magdeburg sowie das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Magdeburg selbst zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten in Sachsen-Anhalt und bietet attraktive Arbeitsplätze sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Grundstück & Hausbau in Magdeburg
Dieses Grundstück in Magdeburg-Ottersleben eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows.
Wir begleiten Sie zuverlässig von der Grundstücksauswahl bis zur Umsetzung Ihres Traumhauses - individuell, transparent und aus einer Hand.
Weitere Informationen
Sonstiges
- https://www.meinhaustraum.de/haus/haustypen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zur Gesamtschule: 2.00, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zum See: 5.00
