Doppelhaushälfte zum Kauf

145000 €145.000 €

1.611 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  824 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Pleißa, Limbach-Oberfrohna (09212)

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Diese charmante Doppelhaushälfte vereint solides Bauwerk, großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus wurde 1982 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einer praktischen Aufteilung: Im Kellergeschoss stehen neben mehreren Abstellräumen auch eine Dusche sowie das Öllager für die 1992 installierte Ölheizung zur Verfügung. Des Weiteren ist ein Gasanschluss vorhanden

Die Haushälfte befindet sich in einem insgesamt sehr guten baulichen Zustand, ist jedoch sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Das Objekt ist bereits vollständig beräumt, sodass notwendige Maßnahmen unmittelbar beginnen können.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen:
So erfolgte 1994 der Einbau von Kunststofffenstern mit Jalousien sowie die Dämmung der Fassade. Ebenfalls im Jahr 1994 wurde die Einfahrt hochwertig mit Granit gepflastert und der Vorgarten liebevoll angelegt. Ein weiteres Highlight ist die aufwendige Dacheindeckung mit Naturschiefer aus dem Jahr 1996, die dem Haus eine besonders wertige Ausstrahlung verleiht.

Das großzügige Grundstück mit ca. 824 m² präsentiert sich leicht hanglagig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Im Innenhof befinden sich zudem drei Garagen sowie eine massive Gartenlaube an der Terrasse, die sich mit etwas Aufwand zu einem gemütlichen Rückzugsort herrichten lässt.

Die Lage am Ortsrand von Pleißa überzeugt durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A4 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte.

Fazit:
Eine solide Doppelhaushälfte mit Potenzial, ideal für Paare oder kleine Haushalte, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Löbel
Selbstständiger Immobilienberater
An der Markthalle 4 09111 Chemnitz
E-Mail: daniel.loebel@db.com
Telefon: 0371 65101163

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt
Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html
Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen