Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Fernblick in Söhrewald
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus ca. 1994 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Gesamtbild. Auf einem ca. 767 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 297 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmer - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Hauptwohnung mit einem einladenden Wohnbereich. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet. Die zeitgemäße Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer sowie vier weitere Räume. Zwei dieser Zimmer verfügen über Zugang zur Dachloggia, von der aus Sie eine beeindruckende Fernsicht genießen können - ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber.
Die separate Einliegerwohnung wurde ca. 2015 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet zusätzlichen Wohnraum - ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Eine eigene Terrasse rundet diesen Bereich ab und schafft eine angenehme Privatsphäre.
Das pflegeleichte Gartengrundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien. Der Wintergarten mit integrierter Bar lädt ganzjährig zu geselligen Stunden ein. Eine Garage mit Stellplätzen für zwei Pkw sowie zusätzliche Kellerräume bieten praktischen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2010.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial in attraktiver Größe - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
767 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
1.633 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
541.114 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
56.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellerode, Söhrewald (34320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Gemeinde Söhrewald im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und weiten Landschaften und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität - ideal für Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Trotz der ländlichen Prägung ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Stadt Kassel ermöglicht zudem den Zugang zu einem umfassenden Angebot an Shopping-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist als solide zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse besteht eine gute Verbindung in Richtung Kassel und in das regionale Umland. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Mobilität für den Alltag. Die reizvolle Lage am Übergang zum Naturpark Kaufunger Wald eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in direkter Umgebung. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und zugleich erreichbarer urbaner Infrastruktur
