Stilvoll wohnen auf einer Ebene - modernisierter Bungalow auf der westlichen Höhe.
In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Sackgassenlage auf der Westlichen Höhe in Flensburg präsentiert sich dieser ca. 121 m² große, und überwiegend modernisierte Bungalow als stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort und besonderer Privatsphäre. Die ebenerdige Wohnfläche verteilt sich auf drei harmonisch geschnittene Zimmer und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem rundum bezugsfertigen Gesamtbild.
Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich die einladende Atmosphäre dieses gepflegten Wohnensembles. Großzügige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Kaminofen bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Westterrasse. Die Hochglanzküche fügt sich offen und zugleich geschickt abgesetzt in den Wohnbereich ein und begeistert mit ihrer klaren Linienführung, dem großzügigen Kochfeld und einer funktionalen, zugleich eleganten Raumlösung. Das durchgehend verlegte und aufbereitete Stäbchenparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter des Interieurs.
Das komfortable Schlafzimmer überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einem praktischen Einbaukleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südost-Terrasse, die perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Das 2015 vollständig erneuerte und vergrößerte Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit großer Rainshower-Dusche, hochwertigem Doppelwaschtisch, WC, Bidet sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine integrierte Fußbodenerwärmung sorgt zusätzlich für angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
597 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.058,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Höhe, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNEN FLENSBURG / WESTLICHE HÖHE: Die Westliche Höhe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage oberhalb der Flensburger Innenstadt. Geprägt wird der Stadtteil von charmanten Altbauten, stilvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Die gute Verkehrsanbindung über die Westtangente sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B199 und B200 machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Innenstadt sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Marienhölzung und die grüne Umgebung für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 227.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
Stichworte
Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,13 m², Gesamtfläche: 143,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
