Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Sindelfingen! Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im dritten Obergeschoss wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie gehobener Ausstattung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem komfortablen Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße setzen. Das moderne Bad rundet das stimmige Gesamtbild ab und setzt mit seiner hochwertigen Ausstattung angenehme Akzente im Alltag. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, sodass Sie den Wohnraum stets übersichtlich und aufgeräumt gestalten können.
Das Neubau-Projekt wird im KfW40-QNG-Standard realisiert und steht damit für nachhaltige Neubauqualität, hohe Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Gerade für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket, da bei Vermietung - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und der individuellen steuerlichen Situation - auch steuerlich interessante Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen können. Die konkrete Vorteilhaftigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.
Sindelfingen bietet Ihnen als attraktiver Wohnstandort eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an die Region Stuttgart. So verbindet diese Wohnung hochwertige Neubauqualität mit Zukunftsfähigkeit und einem starken Gesamtpaket für Eigennutzer und insbesondere für Kapitalanleger.
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Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Balkon - Tageslichtbad - Keller - Aufzug - Nachhaltig und wohngesund - Massivholzbauweise (Dübelholz, leimfrei) - Regionale Baustoffe - Ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage - Praktische Nebenräume für zusätzlichen Stauraum u. v. m.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
438000 €438.000 €
6.748,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
484.297 €1
Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
46.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Sindelfingen (71063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sindelfingen überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung - umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Schwäbischen Streuobstlandes.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist Sindelfingen bestens angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine entspannte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Für Freizeit und Erholung bietet Sindelfingen ein breites Angebot - von gepflegten Parkanlagen und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, dem bekannten Freibad und kulturellen Einrichtungen wie dem Kunstmuseum. Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, finden hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.
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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
