AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Parteien aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Abendsonne besonders schön genießen - begleitet von einem Blick ins Grüne sowie teilweise auf den See und die umliegende Berglandschaft. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Neben dem Wohn- /Esszimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche der Marke Leicht ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer mit Badewanne wurde ebenso wie die Küche im Jahr 1999 erneuert. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Der Westbalkon mit schönem Ausblick sowie die ruhige Hausgemeinschaft machen diese Wohnung zu einem angenehmen Zuhause in attraktiver Lage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 475.000 Euro zzgl. 20.000 Euro Einzelgarage = Gesamtkaufpreis 495.000 Euro.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garage
* Baujahr Gebäude: 1980
* 3 Zimmer, Küche, Bad
* Badezimmer mit Badewanne (modernisiert 1999)
* separates WC
* Balkon mit Westausrichtung
* elektrische Markise
* teilweiser See- und Bergblick
* Einbauküche der Marke Leicht (1999) * Holzfenster mit Doppelverglasung (aus dem Baujahr)
* Rollläden, teilweise elektrisch
* Ölzentralheizung (2005)
* Dach aus dem Ursprungsbaujahr
* Fassade gedämmt (Westseite ausgenommen)
* Einzelgarage im Haus, Tor mit Fernbedienung
* gemeinschaftliche Waschküche
* Fahrradkeller
* Energieausweis liegt vor
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
5.937,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
382 €382 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitbrunn, Herrsching a. Ammersee (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitbrunn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Herrsching am Ammersee im oberbayerischen Fünfseenland und liegt direkt am Ostufer des Ammersee. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, einer gewachsenen Dorfstruktur und einer besonders hohen Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Radfahren und Spaziergänge entlang der Uferwege. Gleichzeitig ist das Zentrum von Herrsching mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der S-Bahn-Anbindung nach München in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar, wodurch Breitbrunn sowohl als ruhiger Wohnort im Grünen als auch als attraktiver Standort für Pendler sehr geschätzt.
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43510/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
