Die Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in sehr ruhiger Lage von Malsch. Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen Flur, von dem aus alle Räume der unteren Etage erreichbar sind. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist hell, gut geschnitten und verfügt über einen Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche ist leicht abgetrennt, sodass sie funktional bleibt, ohne den offenen Charakter des Wohnbereichs zu stören. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet. Auch von hier gelangt man auf einen der Balkone. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Über eine Treppe erreicht man die obere Etage der Wohnung. Dort befindet sich ein großzügiges Studio, das sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Die offene Gestaltung und die Dachschrägen verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Das Haus selbst liegt sehr ruhig und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Felder.
2 Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wird zum Mai 2026 frei.
Merkmale
3. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- 2 Stellplätze im Freien - Hausmeisterservice - Offen gestaltete Maisonette-Wohnung - Doppelverglaste Fenster - Zwei Balkone - Offener Wohn- und Essbereich - Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.429,26 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis Käuferprovision nach notariellem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.240 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
40.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malsch (69254)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Malsch (Baden), im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün. Durch die Lage am Feldrand genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und ein besonders entspanntes Wohnumfeld - ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger. Die Infrastruktur am Standort überzeugt: Die Bundesstraße B3 verläuft ganz in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesloch, Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) ist nur ca. 6 Kilometer entfernt und bietet optimalen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Rot-Malsch, der nur etwa 2 Kilometer entfernt liegt und eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In Malsch finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine gute Nahversorgung vor. Der katholische Kindergarten St. Juliana sowie die Grundschule Malsch liegen jeweils rund 1,2 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Wiesloch, Östringen oder Bad Schönborn. Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Die grüne Umgebung, der nahegelegene Kraichbach, Radwege und Spazierstrecken laden zur aktiven Erholung ein. Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote in der Region sorgen zusätzlich für Abwechslung.
Weitere Informationen
Sonstiges
ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)
Ihre direkten Ansprechpartner sind:
Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915
Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500
Kaufpreis: 429.000,- Euro
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 2,38 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
