Büro zum Kauf

244000 €244.000 €

1 Zimmer  •  60 m² Bürofläche

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Neuenstein (74632)

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Sie suchen ein repräsentative Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2008 überzeugt durch seine erstklassige Lage im neu gestalteten Zentrum der historischen Altstadt und vereint zeitgemäße Architektur mit einem lebendigen, gewachsenen Umfeld. Zwei architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmte Baukörper, verbunden durch einen eleganten, verglasten Erschließungsbereich, schaffen ein repräsentatives Gesamtbild mit hoher Aufenthaltsqualität und hohem Wiedererkennungswert.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 60 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die großzügige, lichtdurchflutete Glasfront sorgt für maximale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentationsfläche. Dank des Zugangs von zwei Seiten profitieren Nutzer, Kunden und potenzielle Mieter gleichermaßen von zusätzlicher Flexibilität und Komfort.

Die offen gestaltete Fläche ermöglicht eine individuelle Nutzung und lässt sich optimal an unterschiedliche Anforderungen anpassen - ob als modernes Büro, stilvolle Praxis oder attraktive Dienstleistungsfläche. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in zeitlosem Grau, zahlreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen beste Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung beziehungsweise eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein separates WC und eine clever integrierte, platzsparende Küchenzeile runden die funktionale Ausstattung sinnvoll ab.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist, dass die Einheit bereits zuverlässig vermietet ist und somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert. Dank der gefragten Lage, der hohen Sichtbarkeit und der flexiblen Nutzbarkeit ist auch langfristig von einer stabilen Vermietbarkeit und nachhaltigen Erträgen auszugehen. Damit verbindet die Immobilie unmittelbare Einnahmesicherheit mit langfristiger Wertstabilität.

Ein weiterer Pluspunkt sind die kostenfreien Parkplätze direkt vor dem Gebäude, die den Zugang für Kunden und Besucher erheblich erleichtern und die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern. Das Angebot wird weiter durch einen zur Einheit gehörenden Stellplatz ergänzt. Ein besonderes Highlight stellt zudem der ca. 12 m² große Kellerraum dar, der vielseitige und komfortable Abstellmöglichkeiten bietet.

Auch das Umfeld spricht für sich: Im Haus ist bereits eine etablierte und vielseitige Mieterstruktur vorhanden, darunter ein Bäcker, eine Zahnarztpraxis, ein Friseur- und Beauty-Salon, eine Ergotherapie sowie eine Praxis für Massage und Wohlbefinden. Diese ausgewogene Mischung sorgt für eine kontinuierliche Frequenz, ein lebendiges Umfeld und unterstreicht die nachhaltige Qualität des Standorts.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit, sich an einem repräsentativen, gut frequentierten Standort in attraktiver Altstadtlage zu positionieren. Selbstnutzer profitieren von einer modernen, flexibel nutzbaren Fläche in bester Sichtlage; Kapitalanleger von sofortigen Einnahmen, langfristiger Vermietungssicherheit und einer soliden Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich die Immobilie vor Ort an. Fragen beantworten wir Ihnen auch gerne vorab oder direkt beim Besichtigungstermin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 48.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zum Bus: 0.14