Modernisierte DHH mit Wohnkeller auf familienfreundlichem Grundstück zwischen Gümmer und Dedensen
Kurzbeschreibung
Viele Abstellmöglichkeiten für die Familie mit Kindern und ein schicker Hobbyraum im Nebengebäude sind vorhanden!
Objekt
Diese schicke Doppelhaushälfte mit Vollkeller wurde ursprünglich im Jahre ca. 1959 am Ortsausgang zwischen Gümmer und Dedensen auf einem ca. 817 m² großen Grundstück errichtet. Der Eigentümer hat das Wohnhaus und den Garten ab 2022 neu gestaltet, umgebaut und renoviert. Über zwei Volletagen verteilen sich jetzt 6 modernisierte Zimmer und zwei Bäder auf ca. 112 m² Wohnfläche. Weitere wohnlich ausgebaute Flächen stehen im modernisierten Keller sowie im hell gestalteten Spitzboden zur Verfügung. Ein massives Nebengebäude wurde zur Freizeitgestaltung neu ausgebaut.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
817 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Bäder - großer Hobbyraum im Nebengebäude
Auf beiden Wohnebenen sind hell geflieste Badezimmer mit Fenstern vorhanden. Es steht ein Duschbad und ein Wannenbad zur Verfügung.
Das ca. 817 m² große Grundstück wurde neu kultiviert und eingezäunt. Hier können bis zu 4 PKW sicher geparkt werden.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasserfunktion wurde im Jahre 2025 modernisiert und die Leitungen sowie die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht.
Im Wohnzimmer befindet sich ein vorbereiteter Kaminanschluss.
Aufteilung im EG: - Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und separater Garderobe - gefliestes Esszimmer - großes gefliestes Wohnzimmer mit Kaminanschluss - hell geflieste Küche mit Sitzmöglichkeit - hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
Aufteilung im OG: - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Ankleideraum - hell gefliestes Duschbad mit Fenster
Die Außenfassade wurde im Jahre 2022 renoviert und gestrichen. Das Dach wurde neu versiegelt, isoliert und der Spitzboden als wohnlich ausgebaute Hobbyfläche neu gestaltet.
Der gesamte Kellerbereich wurde neu gefliest und hell gestaltet. 2 Kellerräume wurden als Büro oder für Schlafbesuch wohnlich ausgestattet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizung neu in 2025
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gümmer, Seelze (30926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im direkten Grenzbereich zwischen Gümmer und Dedensen befindet sich dieses modernisierte Doppelhaushälfte auf einem ca. 817 m² großen und familiengerechten Grundstück. Gümmer ist ein westlich gelegener Ortsteil von Seelze mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und einem Kindergarten. Hier befinden sich auch ein S-Bahnhof und Bushaltstellen sowie kurze Wege zur BAB 2-Auffahrt "Wunstorf-Luthe".
Weitere Informationen
Sonstiges
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