Hier entsteht Zukunft - Erschlossener Bauplatz im Neubaugebiet
Dieses ca. 358 m² große Baugrundstück befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet Am Ölberg in Kleinwallstadt-Hofstetten - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit idealen Bedingungen für junge Familien.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch seine Westausrichtung beste Voraussetzungen für helle Wohnräume und sonnige Nachmittage im eigenen Garten.
Die Bebauung ist mit einer Doppelhaushälfte (DHH) vorgesehen - ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne auf ein durchdachtes, bezahlbares Wohnkonzept zu verzichten. Hier können Kinder sicher aufwachsen, während Eltern die Ruhe und Lebensqualität genießen.
Das Grundstück ist bereits mit Glasfaseranschluss ausgestattet - perfekt für Homeoffice, Streaming und digitales Familienleben ohne Kompromisse.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die geplante Südbrücke Kleinwallstadt, die künftig:
- die Verkehrssituation deutlich entlastet - die Anbindung an die Region verbessert - für mehr Ruhe und Sicherheit im Ort sorgt
Damit profitiert der Standort langfristig von einer weiter steigenden Wohnqualität und Attraktivität.
Ihre Highlights auf einem Blick: - Voll erschlossen (inkl. Glasfaseranschluss) - Bebaubar mit Doppelhaushälfte (DHH) - Westausrichtung (viel Sonne am Nachmittag & Abend) - Ruhige, grüne Lage im Neubaugebiet - Familienfreundliche Umgebung - Zukunftspotenzial durch neue Infrastruktur
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Merkmale
Bezug: Ab sofort
358 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
143000 €143.000 €
399,44 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
148.105 €1
Kaufpreis
143.000 €
Kaufnebenkosten
5.105 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.105 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofstetten, Kleinwallstadt (63839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hofstetten vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine zukunftssichere Lage mit moderner Infrastruktur. Gerade für junge Familien entsteht hier ein Wohnumfeld, das Sicherheit, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial ideal miteinander verbindet.
Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten, weitere Betreuungsangebote sowie Schulen sind im nahegelegenen Hauptort schnell erreichbar. Auch ein moderner Spielplatz im Neubaugebiet sowie zusätzliche Freizeitflächen sorgen für ideale Bedingungen im Familienalltag. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kleinwallstadt und den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Damit ist eine komfortable Versorgung für den Alltag mit Kindern jederzeit gewährleistet.
Ein besonderer Zukunftsaspekt ist die geplante Südbrücke Kleinwallstadt, die die Verkehrssituation nachhaltig verbessern wird. Durch die Entlastung der bestehenden Verkehrswege wird der Durchgangsverkehr reduziert, während sich die Anbindung an das überregionale Straßennetz deutlich verbessert. Für Familien bedeutet das langfristig mehr Ruhe im direkten Wohnumfeld bei gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Bundesland: Bayern
