Einziehen & durchstarten - Moderne Büroeinheit mit Galerieebene
Diese attraktive Maisonette-Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre offene Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Zahlreiche Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre und verleihen den Räumen eine freundliche Ausstrahlung.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über die moderne Küchen- bzw. Aufenthaltsfläche, die mit einer praktischen Kücheninsel und einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Die Küche öffnet sich zu einer weitläufigen Bürofläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom offenen Arbeitsbereich über Empfang bis hin zu Ausstellungs- oder Beratungsflächen. Ein separates, angrenzendes Büro schafft zusätzlichen Raum für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.
Über die Treppe gelangt man auf die offene Galerieebene, die sich flexibel nutzen lässt - etwa als Besprechungsraum, Kreativzone, Lounge-Bereich, Archiv oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Auch hier sorgt die Vielzahl an Fenstern für ein helles und angenehmes Ambiente.
Komfortabel wird das Nutzungserlebnis durch eine integrierte Klimaanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt - selbst an warmen Tagen.
Diese Einheit eignet sich ideal für Agenturen, Start-ups, Kanzleien, Praxen oder kreative Dienstleister, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit moderner Ausstattung und besonderem Charakter legen.
Bei Bedarf können zwei Stellplätze für je 50,00 € monatlich angemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten und Platzangebot Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Bodenbelag: Kunststoff
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Gewerbeeinheit im 2. OG ist wie folgt aufgeteilt: - Küche mit Einbauküche, - Bad mit Dusche, - Bürofläche, - Büro,
Dachgeschoss: - Galerie
Weitere Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage, - Einbauschränke in der Galerie
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.200 €
Nettomiete
960 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs - einem lebendigen und vielseitigen Viertel, das durch seinen charmanten Mix aus historischer Architektur, urbanem Flair und gewachsener Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einem lebendigen Stadtbild - ideal für Unternehmen, die eine zentrale und zugleich ansprechende Lage suchen.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein attraktives Umfeld.
Auch die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - mit direkter Straßenbahn- und Busanbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Zudem sorgt der nahegelegene Hauptbahnhof für eine hervorragende Verbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151.23 55 6000 oder 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.70
