5 Zimmer • 144 m² • 650 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
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Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €249.000 €
1.729 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 650 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Einziehen - wohlfühlen!
Dieses charmante Einfamilienhaus wartet mit satten 144 m² Wohnfläche auf.
Das schön eingefriedete Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet von Niederschmalkalden. Das 1996 errichtete Gebäude nimmt den zentralen Platz ein. Flankiert wird das Grundstück links und rechts von Garagen. Die rechte Garage ist an die des Nachbarn angebaut, jedoch baulich so getrennt, dass auch ein Rückbau erfolgen könnte.
Als erstes fällt die großzügige Terrasse ins Auge - mit Südausrichtung. Hier lassen sich lange Sommerabende gemütlich verbringen. Und wem die Sonne zu viel wird, der kann eine weitere Sitzgruppe auf der zweiten Terasse platzieren, welche sich im Schatten der Garage und des Hauses befindet.
Betreten wird das Haus über eine rückseitige Haupteingangstür. Ein zentraler Flur mit leichtgewichtig wirkender Holztreppe verbindet die Räume. Rechterhand befindet sich die Küche mit Sitzmöglichkeit. Der Flur gibt den Blick in das großzügige Wohnzimmer frei. Dieses ist L-förmig geschnitten. Von hier betreten Sie auch die Terrasse. Ein weiteres Zimmer - zB als Homeoffice oder Esszimmer, ein kleines Bad und ein HWR runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und das große Hauptbad zur Verfügung. In einer kleinen Kammer ist hier die Gas-Brennwerttherme untergebracht.
Das Haus verfügt über umfassende Dämmung und eine neue Brennwerttherme. Dementsprechend gut ist auch der nachweisbare Energieverbrauch.
Aufgrund der aktuellen Eigennutzung ist nur begrenzt Bildmaterial verfügbar. Gern können Sie sich bei Kaufinteresse ein umfassendes Bild der Immobilie verschaffen. Haben Sie jedoch Verständnis, dass dies nur nach erbrachtem Kapitalnachweis und mit Vorlaufzeit erfolgen kann.
Ein entsprechendes Käuferzertifikat stellen wir Ihnen gerne aus. Sprechen Sie uns einfach an.
Ihr zuständiger Ansprechpartner für diese Immobilie ist:
Andreas Röhr Telefon: 0176 438 79 487
Merkmale
frei ab 01.01.2027
650 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
3 Stellplätze
Ausstattung Grundstück: - ebenerdiger Garten - zwei Garagen - Außenstellplatz - massives Stahltor - zwei Terrassen - Vorbereitung für Glasfaseranschluss
Ausstattung Haus: - zwei Bäder - 5 Zimmer - Brennwert-Gastherme - Wärmedämmung - moderne Einbauküche auf Wunsch
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.729,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernshausen, Schmalkalden (98574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederschmalkalden ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt idyllisch im südwestlichen Thüringen. Der Ort verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt von Schmalkalden und einer sehr guten Infrastruktur.
Dank der kurzen Wege profitieren Bewohner von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote in Schmalkalden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A71 sind die Städte Suhl, Meiningen und Erfurt gut erreichbar.
Die Umgebung von Niederschmalkalden ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region bieten einen hohen Erholungswert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Niederschmalkalden ist ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Röhr Selbstständiger Immobilienberater Goetheallee 55 98693 Ilmenau E-Mail: andreas.roehr@db.com Telefon: 03677 6677509
