Moderne 2-Zi.-Wohnung m. BLK, 3.OG/Lift, hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, EBK, Erstbezug, Innenstadtnähe
Die helle 2-Zi.-Komfort-Wohnung mit sonnigen Südwest-Balkon (4,25m²) liegt auf der sehr ruhigen Innenhofseite des Gebäudes. Die Wohnung ist komplett modernisiert mit hochwertiger Ausstattung, wie: Klimaanlage im Wohn-und Schlafraum, neue Einbauküche, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, elegantes Duschbad, usw. Der Zustand bzw. Ausbau entspricht der heutigen Neubauausführung.
Die Wohnung befindet sich im 3.OG/Lift eines bis 2025 umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, für barrierearmes Wohnen. Durch die wärmegedämmte neue Fassade und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A). Alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden erneuert.
Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof.
Als Kapitalanlage geeignet. Interessante Rendite über 4 % ! Abschreibung durch AfA möglich.
Sie erwerben nicht nur eine moderne 2-Zi.-Komfort-Wohnnung mit exklusiver Ausstattung, sondern Sie kaufen eine Immobilie in Neubauausführung in einem umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus.
Durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Wohnlage hat diese moderne 2-Zi.-Komfort-Wohnung ein interessantes Wertsteigerungspotential.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249950 €249.950 €
5.101,02 €/m²
Hausgeld
248 €248 €
Provision für Käufer
Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
272.620 €1
Kaufpreis
249.950 €
Kaufnebenkosten
22.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.748 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Galgenhof, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 2-Zi-Komfort-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Innenstadt entfernt. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210 Weitere Angebote unter www.gf-falk.de
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
