Dieses hochmoderne Neubauobjekt wurde mit insgesamt 15 Wohnungen (2-bis 4-Zimmerwohnungen) erbaut und 12/2025 fertiggestellt.
Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Bauqualität. Beheizt wird es allseits durch erneuerbare Energie mit einer Grundwasser-Wärmepumpe. Die hochwärmedämmenden Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten optimalen Schallschutz und Dichtigkeit. Eine Wohnraumbelüftungsanlage vollendet die energetische und umweltschonende Qualität des Gebäudes.
Wohnung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und ist über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug zu erreichen.
Ein geräumiger Eingangsbereich führt in den hellen Wohn-/Essbereich, über dessen Süd-Ost-Westfront sich ein großzügiger, überdachter Balkon erstreckt, der auch an kühleren Tagen oder Regen benutzt werden kann. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit Essecke und Einbauküche. Das Schlafzimmer wie auch das moderne Badezimmer mit WM-Anschluss und Badewanne mit Glasduschwand vollenden diese hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung.
In der gesamten Wohnung wurde ein geölter Eichenparkett und im Bad ein moderner, grau-beiger Feinstein verlegt. Bodentiefe Fenster lassen viel Helligkeit in die Wohnung und jeder Raum verfügt über eine separat regulierbare Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört noch ein ca. 11 m² großes Kellerabteil. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit eigenem Anschluss. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden kann. Ein ebenerdiger TG-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr12/2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.748 €
Kaltmiete
25,34 €/m²
1.586 €
Nebenkosten
162 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
3 NKM
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Lage
Westerham, Taufkirchen (82024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Taufkirchen, zwischen Oberhaching und Unterhaching im Hachinger Tal gelegen, zählt mit seinen ca. 18.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im südlichen Münchner Landkreis. Die Infrastruktur ist hervorragend: Fußläufig von der Wohnung aus liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und -krippen sowie Restaurants. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal u.a. mit IKEA, Metro, unterschiedlichen Outlet Stores, Hagebaumarkt, Fitnessstudios usw. ist in Kürze zu erreichen. Die S-Bahn - S3 Taufkirchen - ist in etwa 3 Gehminuten zu erreichen, von dort dauert die Fahrt in die Münchner Innenstadt 20 Minuten. Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München, über die Sie in Richtung Salzburg schnell zu zahlreichen bayrischen Seen (Chiemsee, Schliersee) oder in die Alpen gelangen und Ihr Wochenende genießen können. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen in Taufkirchen nichts zu wünschen übrig: Für Golfliebhaber befindet sich die Golf Range Brunnthal mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt. Genauso nah liegt auch der Perlacher Forst, der zu langen Spaziergängen, Ausflügen oder Erholungsmöglichkeiten einlädt. Trotz der Nähe zur Innenstadt München bietet Taufkirchen seinen Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich. Ein perfekter Platz für Ihr neues Zuhause.
