*Vielseitige Hofstelle mit zwei Wohnhäusern, Scheune & 15 kWp PV-Anlage*
Gepflegte Hofstelle mit besonderem Charakter Schönes Grundstück mit ca. 1030 m² Pflegeleichter Gartenbereich Zwei Hauptgebäude mit vielseitiger Nutzung Zwei Garagen vorhanden Großzügiges Nebengebäude (z. B. als Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve nutzbar)
Durchgeführte (teilweise) Sanierungsmaßnahmen:
Elektrik modernisiert Photovoltaikanlage (ca. 15 kWp) installiert Nebengebäude instandgesetzt / erweitert nutzbar Wasserleitungen teilweise erneuert Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert Fenster erneuert (zweifach verglast) Badezimmer modernisiert
Merkmale
1.030 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Diese besondere Hofstätte aus dem Baujahr 1913 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Individualisten. Auf einem ca. 1030 m² großen Grundstück befinden sich zwei Hauptgebäude sowie ein großzügiges Nebengebäude in Form einer Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haus 1 verfügt im Erdgeschoss über ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Haus 2 bietet ebenfalls im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie eine Küche. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Nebengebäude (Scheune), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für weitere Ausbauideen.
Aktuell ist die Immobilie größtenteils an Monteure vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 23.400 €. Das Objekt kann jedoch auf Wunsch leer übergeben werden und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf.
Fazit: Eine vielseitige Hofanlage mit Entwicklungspotenzial, mehreren Wohneinheiten und attraktiver Rendite - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder in eine besondere Immobilie investieren möchten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.303,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Custenlohr, Uffenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
