Einfamilienhaus zum Kauf
829000 €
3.419 €/m²
10 Zimmer • 242,5 m² • 513 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit für ein individuelles und familienfreundliches Zuhause!

In einer der begehrten Lagen von Bad Nauheim, nur einige Schritte vom Kurpark und der charmanten Innenstadt entfernt, präsentiert sich dieses großzügige, derzeit leerstehende Wohnhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Individualität und Wertbeständigkeit. Eingebettet in ein schönes Grundstück mit idyllischem Garten eröffnet sich hier ein Refugium mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht - sei es als repräsentatives Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bis zu 7 Schlafzimmeroptionen sowie drei Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch an Komfort und Raumvielfalt. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Flächen für Hobbys, Wellness oder anspruchsvolle Stauraumlösungen.

Eine Garage sowie Außenstellplätze gewährleisten bequemen Parkkomfort direkt auf dem eigenen Grundstück.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, ein individuelles Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren - selbstverständlich auch unter Berücksichtigung moderner energetischer Standards. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, in der Bad Nauheimer Kernstadt ein exklusives Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.

Merkmale

Bezug: sofort
513 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Veranda

- schönes Grundstück in Innenstadtnähe
- idyllischer Garten
- Garage und Außenstellplätze
- großzügiges Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche
- 7 Schlafzimmermöglichkeiten
- 3 Bäder
- voll unterkellert
- renovierungsbedürftig
- einmalige Chance in der Bad Nauheimer Kernstadt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

829000 €

3.418,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

924.915 €1

Kaufpreis

829.000 €

Kaufnebenkosten

95.915 €

Notarkosten (1,5%)

12.435 €

Grunderwerbsteuer (6%)

49.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.595 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen