Wohnung zum Kauf
269000 €
1.748 €/m²
5 Zimmer • 153,9 m² • 1. Geschoss

Großzügige Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern und sonnigem Balkon im Herzen von Meißen

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1880 und vereint klassische Architektur mit einer funktionalen Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 153,9 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch typische Altbauqualitäten wie großzügige Raumgrößen, angenehme Deckenhöhen und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Der Grundriss mit vier Zimmern sowie einer geräumigen Wohnküche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Familienwohnung, großzügiges Wohnen mit Arbeitszimmer oder auch für Wohngemeinschaften.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vorhandene Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie gepflegte Bodenbeläge in den Wohnräumen.

Zur Wohnung gehören zudem weitere praktische Nutzflächen: Im Treppenhaus befindet sich ein separates Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenraum, die jeweils zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung vorgesehen sind. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine solide Wärme- und Schalldämmung.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage sowie einen Stellplatz auf dem Nachbargrundstück anzumieten, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Altbaucharme, großzügigem Raumangebot und zentraler Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause in Meißen suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gern für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Credo Immobilien Team

Merkmale

1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon

- ca. 153,9 m² Wohnfläche

- 5 Zimmer

- großzügiges Badezimmer

- separates Gäste-WC

- großer Balkon (ca. 22 m²) zum Innenhof

- Einbauküche mit modernen Geräten

- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

- Granitfliesen in Küche und Flur

- Laminat in den Wohnräumen

- großzügige Raumhöhen und klassische Altbauarchitektur

- trockener Kellerraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.747,89 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

298.778 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

29.778 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meißen (01662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage

Die Große Kreisstadt Meißen zählt zu den historisch bedeutendsten Städten Sachsens und liegt malerisch an der Elbe, etwa 25 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Stadt ist international bekannt für ihre historische Altstadt, den Dom, die Albrechtsburg sowie die traditionsreiche Meißner Porzellanmanufaktur.

Meißen bietet eine sehr gute Kombination aus historischem Stadtbild, hoher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung. Über die Bundesstraßen B6 und B101 sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind Dresden, Radebeul und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bahnverbindungen verbinden Meißen regelmäßig mit Dresden und dem regionalen Umland. Dadurch ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Mit rund 29.000 Einwohnern bietet Meißen eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Elbe und in den umliegenden Weinbergen.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtgebiet von Meißen, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.

Ebenso profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken. Mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb weniger hundert Meter Entfernung.

Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Elbe und zur historischen Altstadt attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und kulturelle Aktivitäten.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Credo Immobilien UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12

Weitere Services

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Über den Anbieter

Credo Immobilien UG

Bahnhofstraße 85, 01259 Dresden

Partnerschaft

Frau Angelina SlavovaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26A7U99EF3LU

Referenznummer: CI-2026-1

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