Einfamilienhaus zum Kauf

1554000 €1.554.000 €

8.574 €/m²

4 Zimmer  •  181,2 m²  •  665 m² Grundstück  •  frei ab 01.08.2026

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Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Regensburg (93051)

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Inmitten der "Grünen Mitte" von Regensburg entfaltet dieses freistehende Einfamilienhaus eine ganz besondere Magie. Mit viel Feingefühl wurde hier ein historischer Altbau mit einem modernen, kubischen Holz-Anbau zu einem architektonischen Gesamtkunstwerk vereint. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Lebensgefühl und bietet höchste Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die außergewöhnliche Atmosphäre: Licht, Raum und Natur gehen eine harmonische Verbindung ein. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich im ca. 85 m² großen Anbau bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Glasflächen öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem fließenden Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten von Miele fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für Genuss und Begegnung. Edle Materialien, eine klare Formensprache und durchdachte Details schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Anspruch.
Ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Raum mit Blick ins Grüne eignet sich ideal als inspirierendes Homeoffice, private Bibliothek oder stilvoller Fitnessbereich.
Die weitläufige Terrasse wird zur Bühne für entspannte Sommerabende, gesellige Runden und ruhige Momente im Grünen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtduschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine behagliche Wohnecke mit Kaminanschluss für einen Kachelofen, oder offenen Kamin, lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Haus eine warme, wohnliche Note.

Im Obergeschoss des historischen Gebäudeteils setzt sich die besondere Wohnqualität fort: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, sowie ein exklusives Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und einer Walk-in-Dusche bieten einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Die bis in den Dachstuhl geöffneten Räume mit freigelegten Holzbalken verleihen dieser Etage eine beeindruckende Raumwirkung und einen unverwechselbaren Charakter.

Auf rund 181 m² Wohnfläche, eingebettet in ein 665 m² großes Grundstück, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Lebensqualität. Eine Photovoltaikanlage kann sowohl auf dem Bestandshaus, als auch auf dem Anbau, angebracht werden.

Auch funktional lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen: Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit praktischen Nebenräumen und großzügigem Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist die im Untergeschoss integrierte Tiefgarage im Anbau, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und weiteres Equipment bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus - ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und den gehobenen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht.

Dieses Anwesen ist eine seltene Symbiose aus Geschichte und Moderne, aus Ästhetik und Funktionalität - geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche schätzen.

Sonstiges Aktuell ist das Haus noch vermietet. Es besteht ein Aufhebungsvertrag des Mietverhältnisses zum 31.12.2026, da wird es spätestens frei werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten beantworten! Stichworte Nutzfläche: 106,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1