Exklusives Wohnen mit Südgarten, großem Balkon und Hobbyraum - Erstbezug
Du bist auf der Suche nach einem Haus, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen hohen Qualitätsstandard vereint?
Dann heißen wir Dich herzlich in unserem Neubau-3-Spänner in Neuperlach willkommen. Hier erwartet Dich ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabler und das Wohnen besonders machen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Dich ein großzügiger Eingangsbereich. Vorbei am Gäste-WC eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher dank großzügiger Fensterflächen das helle und angenehme Raumgefühl prägt. Mit Blick in den ruhigen Garten und auf die überdachte Terrasse lassen sich dank der Südausrichtung wohltuende Sonnenstunden genießen.
Über die Treppe gelangen wir in das Obergeschoss, das mit einer auf Familien ausgelegten Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Dir insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an Deine Lebenssituation anpassen. Zwei der Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum rund 19 m² großen Südbalkon, der den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitert. Auch das Tageslichtbad wurde mit Blick auf die Bedürfnisse des Alltags gestaltet. Während die Badewanne zu erholsamen Auszeiten einlädt, sorgt die bodengleiche Dusche für einen komfortablen Start in den Tag.
Noch ein Stockwerk höher eröffnet das ausgebaute Dachstudio Möglichkeiten für ruhige Rückzugsorte, Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendbereich: Dank seiner Helligkeit und des eigenen Badezimmers entsteht hier eine separate Wohnebene.
Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss. Hier profitierst Du von einem separaten Waschraum, einem Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie einem weiteren Badezimmer mit Fenster. So entstehen wertvolle Flächen, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
222 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1419000 €1.419.000 €
8.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.547.703 €1
Kaufpreis
1.419.000 €
Kaufnebenkosten
128.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
49.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
50.658 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Villen-Ensemble befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend zwischen dem Siemens-Standort und dem Klinikum Neuperlach. Die familienfreundliche Lage verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Das Einkaufszentrum PEP sowie das moderne Perlach Plaza sorgen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und der renommierten Europäischen Schule München in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben sind die nur wenige Schritte entfernten Grünanlagen "Im Gefilde" mit ihren Spielplätzen und Erholungsflächen. So vereint diese Lage eine hervorragende Infrastruktur mit viel Raum für Freizeit, Bewegung und entspanntes Wohnen im Grünen.
- mehrere Bushaltestellen in der Nähe - ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn - ca. 20 min in die Münchner Innenstadt
- Spielplatz, Skateplatz, Fitnessstudio, u.v.m. in der direkten Umgebung - "PEP-" und "Perlach Plaza-"Einkaufszentrum schnell erreichbar
- Kinderkrippe Glockenbachwerkstätten (250 m) - Städtisches Haus für Kinder (850 m) - Grundschule an der Kafkastr. (800 m) - Grundschule Pfanzeltplatz (1,8 km) - Europäische Schule (1,1 km) - Wilhelm-Röntgen-Realschule (850 m)
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 7.80
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
