Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Dahlenburg-Lemgrabe!
Dieses Zweifamilienhaus in solider Holzbauweise aus dem Jahr 1948 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.366 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Lemgrabe. Die Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 1973 wurde die Immobilie bereits modernisiert, zudem erfolgte ein Austausch der Fenster. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen aus den Jahren 1993 und 2023. Die aktuell freie, frisch renovierte Wohneinheit mit ca. 62 m² überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Die zweite, vermietete Wohnung mit ca. 71 m² verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Auch hier stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 390 €. Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großen Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Freifläche im hinteren Grundstücksbereich, die weiteres Potenzial und einen freien Blick über die Felder eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung könnte - vorbehaltlich einer individuellen Prüfung nach § 34 BauGB - in Betracht gezogen werden, da kein Bebauungsplan vorliegt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Angebot mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage - ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1.366 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.270,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemgrabe, Dahlenburg / Lemgrabe (21368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Lemgrabe gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg im Landkreis Lüneburg und liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage am Rande des Naturparks Wendland.Elbe. Die Samtgemeinde zählt insgesamt rund 6.200 Einwohner, wovon ein Großteil im Kernort Dahlenburg lebt . Lemgrabe selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, weitläufige Landschaften sowie eine hohe Lebensqualität abseits urbaner Hektik aus und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Vor Ort sind eine gute Grundversorgung sowie eine gewachsene Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Dahlenburg. Für Familien bietet die Samtgemeinde ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot: Neben einer Grundschule stehen eine Haupt- und Realschule sowie weiterführende Schulangebote im näheren Umfeld zur Verfügung . Ergänzt wird dies durch mehrere Kindertagesstätten und Krippen, die eine wohnortnahe Betreuung gewährleisten . Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den regionalen Verkehr attraktiv. Über die Bundesstraße B216 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Lüneburg und Dannenberg . Zudem verfügt der Ort über einen Bahnanschluss (RB32), der in den Hamburger Verkehrsverbund integriert ist und regelmäßige Verbindungen nach Lüneburg bietet . Lüneburg ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Die Metropolregion Hamburg ist ebenfalls gut angebunden und in etwa einer Stunde erreichbar, was Lemgrabe auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt verbindet die Lage von Lemgrabe naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - eine attraktive Kombination für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 133,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
