Zweifamilienhaus - Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die nahezu identische Aufteilung beider Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus: Rechts führt die Treppe ins Obergeschoss, während Sie über die Treppe nach unten den Keller erreichen. Geradeaus befindet sich der Zugang zur Erdgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich auf der linken Seite ein Gäste-WC sowie ein separates, großzügiges Badezimmer. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, während sich angrenzend an das Bad ein Kinderzimmer befindet.
Der Flur öffnet sich zu einem einladenden Wohnbereich mit einem schönen Kaminofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der offene Essbereich ist harmonisch in den Raum integriert und befindet sich in direkter Nähe zur Küche, die linksseitig angeordnet ist.
Auf der rechten Seite liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Garten, der viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Anstelle des Wintergartens steht hier ein Balkon zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass im Obergeschoss kein Kaminofen vorhanden ist.
Der Kellergeschoss bietet zusätzlichen 2 weitere Räume für Stauraum, Heizraum sowie einen Waschkeller.
Bj. 1999, EA-V, HZG Öl, 93,2 kWh/(m²a), EEK C
Merkmale
800 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: - EG wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, Auszug geplant - OG ist derzeit vermietet - Doppelgarage mit elektrischen Toren (Einbau 2015) - Gartenhaus 2020 errichtet - Kunststofffenster 2-fach Verglast (1999) - Boden erneuert im EG (2024) - Außenfassade gestrichen (2024) - Außenanlagen (2021) - vollunterkellert - Grundwasserbrunnen als Bewässerungsanlage für Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.348,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstetten (94365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Parkstetten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und geringem Verkehrsaufkommen.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter ein EDEKA-Supermarkt, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte. Auch eine Kinderbetreuung sowie eine Grundversorgung im Bildungsbereich sind vorhanden. Weitere Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Discounter, Drogerien und Fachmärkte befinden sich im nahegelegenen Straubing und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B20 sowie zur Autobahn A3 sehr gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
