Moderne 70 m² Neubau-Etagenwohnung mit Balkon Kfw-Förderung!!!
KfW 40 Neubau - 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Magdeburg Nachhaltig investieren. Zukunftssicher wohnen.
Im beliebten Stadtteil Magdeburg-Fermersleben entstehen in der Comeniusstraße moderne, energieeffiziente Eigentumswohnungen im KfW-40-Standard.
Der Baubeginn ist für 2026 geplant.
[Wohnung 4,7,10]
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die großzügige Diele ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Räumen und bietet Platz für eine Garderobe. Das Wannenbad ist funktional und ansprechend gestaltet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne - ein gefragtes Wohnkonzept mit hoher Wohnqualität.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.
Dank der vielseitigen Nutzung und des modernen Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Merkmale
Personenaufzug
offene Küche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fenster: Kunststoff
Waschraum
- Kfw 40 - klimafreundlicher Neubau - Luft-Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage (ca. 10 kW) mit Speicher - Fußbodenheizung - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - elektriche Rollläden - Aufzug (barrierefreier Zugang zu allen Etagen) - Gästezimmer oder Homeoffice - flexibel nutzbar - Fahrradabstellraum und Trockenraum - Stellplätze auf Anfrage verfügbar - Alle Fußbodenbelagsarbeiten sind gemäß der Leistungsbeschreibung bereits im Gesamtpaket enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.839,57 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die AS Immobilien Andrea Schumacher jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. des zu beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
292.618 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
23.618 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.788 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Comeniusstr. 12, Fermersleben, Magdeburg (39122)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Süden Magdeburgs im Stadtteil Fermersleben.
Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Natur und guter Infrastruktur:
- die Salbker Seen und die Elbe sind fußläufig erreichbar - zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt
Ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung.
- 5 % degressive Afa für Kapitalanleger möglich - KfW 298 / 297 / 300 Programme nutzbar (je nach Vorraussetzungen) - zinsgünstige Darlehen bis zu 100.000 Euro pro Einheit möglich
-> sehr gute Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten (Wärmepumpe & PV)
Hinweise:
Förderungen und steuerliche Vorteile sind individuell abhängig und sollten mit Ihrem Steuerberater bzw. Finanzierungspartner abgestimmt werden.
Diese Angaben dienen derVorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vor Vertragsabschluss hat sich der Käufer von allen wesentlichen Angaben selbst zu überzeugen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen des Grundstückes sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die AS Immobilien Andrea Schumacher eine Käufer bzw. Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von jeweils 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, entsprechend 1,785 % für den Verkäufer und 1,785 % für den Käufer auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die AS Immobilien Andrea Schumacher hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe wie mit dem Käufer abgeschlossen.
