Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

5.317 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1050)

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Charmante Altbauwohnung mit zwei Balkonen im Herzen des 5. Bezirks!

Wer das etwas speziellere Zuhause sucht, ist hier genau richtig:
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung überzeugt mit klassischen Altbau-Elementen wie eleganten Flügeltüren und stilvollem Fischgrätparkett und bietet gleichzeitig enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Leichte Renovierungsarbeiten verleihen Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone - eine echte Seltenheit in 1050 Wien:
Straßenseitig befindet sich ein kleiner Balkon mit offenem, unverbautem Blick und etwas ersichtlicher Grünfläche, während der großzügige Innenhofbalkon mit knapp ca.6 m² zum ruhigen Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Das Haus verfügt insgesamt über lediglich drei Stockwerke (der dritte Stock ist bereits das Dachgeschoss) und vermittelt dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung umfasst:
Vorzimmer (gemeinschaftlich mit der Nebenwohnung)
Wohnzimmer mit Ausgang auf den straßenseitigen kleinen schmalen Balkon
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
großzügigen Innenhofbalkon über das Vorzimmer erreichbar

zusätzlich gibt es einen großen Keller mit ca. 6m2


Die Lage auf der Schönbrunner Straße nahe Magistrat bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - die U4 sowie diverse Buslinien sind praktisch vor der Haustüre erreichbar.

Eine ideale Wohnung für Altbau-Liebhaber, Stadtmenschen oder Anleger, die das Besondere suchen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist hier absolut top.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage, Lastenfrei