Ihr neues Zuhause wartet - kompaktes und modernisiertes Reihenendhaus in Laufamholz
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Wohnfläche. Mit insgesamt 66,27 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.
Das Haus präsentiert sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sorgen 2021 neu verlegte Vinylböden im Erd- und Obergeschoss für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen technischen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: . 2012: Vollwärmeschutz am massiven Wandaufbau . 2010: Neueindeckung des Satteldachs . 2025: Zusätzliche Dachdämmung . 2012: Kunststoff-Isolierfenster (2-fach verglast) . 2003: Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Leitungen . 2010: Gaszentralheizung . 2024: Photovoltaikanlage (5,95 kWp, 7,7 kWh Speicher) . 2024: Installation von zwei Klimageräten . 2021: Neue Vinylböden im Erd- und Obergeschoss . 2010: Neugestaltung des Hauseingangs
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzlichen Komfort: Im Keller befinden sich ein WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken - ideal für Gäste oder als praktische Ergänzung im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Auf dem 143 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Gartenfeste. Eine Terrasse vor dem Haus sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern die Wohnfläche ins Freie und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten.
Dieses Reihenendhaus vereint soliden Bestand mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
143 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
5.960,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufamholz, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus liegt im Nürnberger Stadtteil Laufamholz, im Osten der Stadt. Die Anbindung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Laufamholz für eine zügige Verbindung in die Innenstadt und die Region.
Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich eine Grundschule und Kindergärten vor Ort befinden und auch weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Ein großer Vorteil ist zudem die Naturnähe: Die Pegnitzauen sowie der Lorenzer Reichswald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
