Familienidylle in Monheim-Baumberg: Reiheneckhaus mit Garten und Rhein-Nähe
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr ca. 1976 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Potenzial und eine familienfreundliche Wohnlage. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem ca. 247 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischem Eingangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von zwei der Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Im Dachgeschoss, welches bereits vollständig ausgebaut ist, befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Neben klassischen Abstellflächen steht hier ein großzügiger Raum zur Verfügung, der aktuell als Partykeller/Hobbyraum genutzt wird.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
Merkmale
247 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.155,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumberg, Monheim am Rhein (40789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Monheim am Rhein im beliebten Stadtteil Alt-Baumberg, geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün. Die Umgebung ist überwiegend familienfreundlich und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Monheimer Zentrum mit zusätzlichen Angeboten liegt in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen in Richtung Düsseldorf, Langenfeld und Leverkusen sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und das gesamte Rheinland.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den Rheinauen und zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Rheinpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar - ideal für Familien mit Kindern.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
