Erwerben Sie eine Kapitalanlage mit Potential in Bad Wünnenberg-Leiberg Das Gebäude wurde im Jahre 1950 errichtet und 2003 umgebaut und modernisiert. Drei von vier Wohnungen wurden auch dann erst in den heutigen Zustand versetzt.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf.
Erdgeschoss Eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111,39 qm mit 3 Schlafzimmern / Wohnzimmer / Küche / Bad / Abstellraum / Wirtschaftsraum / Terrasse / Keller
Obergeschoss Zwei Wohnungen 1 x ca. 54,92 qm mit Schlafzimmer / Wohn- und Esszimmer / Küche / Bad / Abstellraum 1 x ca. 60,60 qm mit Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche / Bad / Balkon
Dachgeschoss Eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,17 qm Wohnfläche mit Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche / Bad
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über einen separaten Zugang. Sie haben jeweils einen großen Abstellraum im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist völlig autark von den anderen Wohneinheiten und kann auch sehr gut für einen Eigennutzer geeignet sein. Sie ist derzeit leer stehend und muss vor einem Bezug zunächst renoviert werden.
Zum Haus gehört ein Keller sowie ein Garagenanbau mit zwei Stellplätzen.
Das Grundstück ist recht pflegeleicht angelegt.
Für einen Kapitalanleger ist dieses Objekt eine sehr gute Gelegenheit. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss muss bezugsfertig gestaltet werden, während die Wohnungen in den Etagen sich in einem sehr guten Zustand befinden und ohne Aufwand weiter im Bestand gehalten werden können.
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 226.080,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
42.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 22, Leiberg, Bad Wünnenberg / Leiberg (33181)
Ihr neues Zuhaus befindet sich zentraler Lage von Leiberg, einem Ortsteil der Stadt Bad Wünnenberg. Das Dorf hat etwas mehr als 1.500 Einwohner.
Leiberg zeichnet sich aus durch eine gute dörfliche Infrastruktur mit einem intakten und sehr aktiven Vereinsleben.
Die Kernstadt Bad Wünnenberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen, die zur Deckung von Ihrem täglichen Bedarf notwendig sind.
Mit der Grundschule Bad Wünnenberg und der Sekundarschule in Fürstenberg, dem Verwaltungssitz der Stadt ist eine gute schulische Grundversorgung gesichert.
Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasien) sind u. a. im naheliegenden Büren vorhanden.
Durch einen guten verkehrstechnischen Anschluss gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten zu den Autobahnen A33 und A44. Die Kreisstadt Paderborn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 67.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Provision:
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.
Miete:
Aktuell steht die Wohnung im Erdgeschoss leer.
Die derzeitige IST-Netto-Kaltmiete beträgt € 11.520,00 pro Jahr.
Mit der Vermietung der leerstehenden Wohnung sollte mindestens ein SOLL-Kaltmiete von insgesamt 18.840,00 pro Jahr erzielt werden können.
