Wochenend- und Ferienhaus an der Ostsee mit Zweitwohnsitzstatus
Diese besondere Immobilie in der ruhigen Gemeinde Ostseebad Nienhagen ist ein ideales Wochenendhaus für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet dieses charmante Haus im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer , Küche und Bad und das Obergeschoss wurde durch den Einbau einer großen Gaube optimal zum Schlafraum gestaltet.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich daher in neuwertigem Zustand. Die Ausstattung ist normal und zweckmäßig, wobei der Bodenbelag aus einer Kombination von Fliesen und Teppichboden besteht.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück , der zum Entspannen und Genießen in der Natur einlädt. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.174 m² bietet viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Immobilie gehört ein Gästebungalow mit einem Schlafraum (ca. 12. m² und einer Tageslichtdusche mit WC), perfekt für Besucher oder als zusätzliches Retreat. Eine Einbauküche ist im Haupthaus vorhanden und bietet Komfort für Ihren Alltag.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen ca. vier Außenstellplätze sowie und einen praktischen Abstellraum - Werkstatt. Die Heizung ist eine effiziente Elektro-Heizung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für angenehme Wärme im Haus sorgt.
Dieses Haus in Ostseebad Nienhagen ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches und gut ausgestattetes Wochenendhaus in einer malerischen Umgebung suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.174 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.890,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Nienhagen (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Ostseebad Nienhagen! Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage an der Ostsee, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung. - In einer Wochenendhaussiedlung (vier Grundstücke) ruhig gelegen am Waldrand Richtung Rethwisch ist dieses Objekt optimal ausgerichtet und liebevoll angelegt. - Genießen Sie die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, der mit einem 10-minütigen Fußweg erreichbar ist. - Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 25 Fahrminuten sowohl über Rostock als auch über Bad Doberan, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Anreise ermöglicht. - Der Hauptbahnhof Rostock ist ca. 45 min entfernt, kann aber auch über den Bahnhof Bad Doberan (10 min) bzw. Warnemünde (20 min) erreicht werden und bietet vielfältige Verbindungen in alle Richtungen. - Der nächste Flughafen (Rostock - Laage) ist eine gute Autostunde entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.
Hinweis: Aktuell keine gewerbliche Ferienvermietung möglich. Das Objekt besitzt den Zweitwohnsitzstatus.
Das Ostseebad Nienhagen bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben: die Ruhe des Küstenlebens und die Vorteile einer gut angebundenen Lage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2016
