Freundliche Wohlfühlwohnung mit Loggia im Herzen von Rohrbach-Berg
FREUNDLICHE WOHLFÜHLWOHNUNG MIT LOGGIA IM HERZEN VON ROHRBACH-BERG MITTEN IM ZENTRUM VON ROHRBACH-BERG,
in einer beliebten Wohnlage, wartet diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss ohne Lift) eines Mehrparteienhauses auf ihre neuen Bewohner. Auf rund 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Loggia, die direkt vom hellen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Morgenkaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Die Wohnanlage wurde 1993 errichtet und im Jahr 2019 mit einem Vollwärmeschutz an der Fassade modernisiert. Die im Jahr 2017 erneuerte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man im Alltag benötigt.
Highlights: . Zentrumsnah, fußläufig ist sehr viel erreichbar und doch ruhige Lage . Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia mit elektrischer Markise . Glasfaser - Internet - Anschluss in der Wohnung vorhanden . Küche . 3 Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum) . Badezimmer mit Fenster . Fernwärme 2024 . Tiefgaragenplatz mit beheizter Einfahrt (immer eisfrei) . Kellerabteil . Sofort verfügbar Warme Parkett- und Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Der Tiefgaragenplatz ist verpflichtend dazuzukaufen und kostet EUR 23.000,--
Der _Gesamtpreis der Wohnung_ beträgt sohin _EUR 222.000,--_
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.409,20 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Wiesengrund 6c, Rohrbach (4150)
Nahversorger: 500 m / 7min zu Fuß Gastronomie: ab 350 m / 5 min zu Fuß Arzt: 600 m / 9 min zu Fuß Apotheke: 450 m / 10 min zu Fuß Bahnhof: 1,7 km / 3 min mit Auto Kindergarten: 850 m / 2 min mit Auto Volksschule: 850 m / 10 min zu Fuß Friseur: 650 m / 10 min zu Fuß Fitnessstudio: 700 m / 10 min zu Fuß Freibad: 350 m / 5 min zu Fuß Hallenbad 350 m / 5 min zu Fuß Busterminal 350 m / 5 min zu Fuß
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
ANSPRECHPARTNER Mag. Robert Haslehner +43 676 62 62 555 robert.haslehner@immobaer.at
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 82,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,41 m², Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2019
