Merkmale
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie eine durchdachte Aufteilung, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht.
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 150 m²) -
Die großzügige, ebenerdige Gewerbefläche ist aktuell als Polsterei mit Werkstatt genutzt und verfügt über drei große Räume sowie zwei WCs. Große, überdachte Schaufenster zur Straßenseite sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation. Die Fläche ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und wirkt modern sowie einladend.
Die Gewerbeeinheit hat sich über Jahrzehnte als etablierter Standort bewährt - zuvor wurden hier unter anderem ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Apotheke betrieben. Diese Historie unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität des Standorts für gewerbliche Nutzung.
Die Mieterin hat den Mietvertrag altersbedingt gekündigt. Ein Nachmieter steht bereits bereit und würde die vorhandene Ausstattung vollständig übernehmen, sodass eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist. Alternativ bietet sich die Fläche auch ideal zur Eigennutzung an - beispielsweise als Büro, Verkaufsfläche, Praxis oder Handwerksbetrieb.
Der Gewerbeeinheit sind zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Hof zugeordnet.
- Wohnungen im 1. Obergeschoss -
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten:
. 3-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m², Südwest)
Gut geschnittene, helle Wohnung mit Zugang zur Terrasse. Umfangreich modernisiert (u. a. Elektrik, Badezimmer, Etagen-Heizung). Aktuelle Kaltmiete: 810 €
. 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m², Südost)
Renovierte Einheit mit neuer Einbauküche (2018) und erneuerten Böden. Aktuelle Kaltmiete: 320 €
. 2-Zimmer-Wohnung (ca. 36 m², Nordost)
Kompakte Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Aktuelle Kaltmiete: 435 €
- Wohnungen im Dachgeschoss -
. 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m², Südwest)
Größte Wohnung im Haus mit neuer Einbaukühe. Aktuelle Kaltmiete: 690 €
. 3-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m², Ost)
Bezugsfrei und zuletzt als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1970er/80er Jahre. Aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen, sodass hier eine Modernisierung - insbesondere der Heiztechnik - sinnvoll ist. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Bis auf die Eigentümerwohnung verfügen alle Einheiten über Gas-Etagenheizungen und sind allesamt mit Einbauküchen ausgestattet.
- Entwicklungspotenzial -
Zusätzlich zur bestehenden Nutzung bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. Denkbar sind beispielsweise Erweiterungen im Bereich der Terrasse, ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses oder eine mögliche Bebauung des Hinterhofs nach Rückbau der bestehenden Nebengebäude. Diese Optionen wurden bislang nicht baurechtlich geprüft und sind daher als unverbindliche Perspektiven zu verstehen.
