Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

3.889 €/m²

5 Zimmer  •  153 m²  •  754 m² Grundstück

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Pahlen (25794)

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Dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, zeitgerechte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung mit einer außergewöhnlichen Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² verteilen sich fünf Zimmer, eingebettet in ein großzügiges 754 m² großes Grundstück. Schon beim Betreten des Hauses zieht der wundervolle Ausblick auf den ehemaligen Torfteich, der jetzt als Regenauffangbecken dient, die Aufmerksamkeit auf sich und schafft eine naturnahe Atmosphäre. Vor der großflächigen Fensterfront ist der Essbereich in einem Erker platziert. Dieser ist sowohl zur Küche als auch zum Wohnbereich offen gestaltet und bildet das kommunikative Herzstück des Erdgeschosses. Die Küche überzeugt insbesondere mit einem Induktionskochfeld inkl. BORA-Umluft-Dunstabzug und dem Backofen in Arbeitshöhe. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, der über einen separaten Außenzugang verfügt. Der Raum im Erdgeschoss rechts an der Diele eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt gegenüber liegt ein modernes Duschbad, sodass hier ein separater Gästebereich entstehen kann, der für sich abgeschlossen ist. Das architektonische Highlight im Erdgeschoss ist die sichtbare Balkenlage, die dem Haus Wärme, Charakter und seinen individuellen Charme verleiht. Die Treppe ins Dachgeschoss ist im unteren Bereich halb geöffnet. So wirkt sie leicht und fängt viel Tageslicht ein. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlaf-zimmer mit Ankleideraum en Suite, ein großzügiges Vollbad sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Der firsthoch ausgebaute Galerieraum kann vielseitig – etwa als Lese-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden. Nicht zuletzt durch den weiten Blick über die Eiderniederung zieht dieser Raum jeden in seinen Bann. Diese Immobilie wird über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die vorrangig der Eigenstromversorgung des Hauses dient und die überschüssige Energie in das öffentliche Netz einspeist. Die Grundstücksentwässerung erfolgt über vier Rigolen, die an den jeweiligen Hausecken angeordnet sind. So wird das Regenwasser in einem 1.500-Liter-Erdtank gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt – ein nachhaltiges und ressourcenschonendes Konzept. Die Lage in unmittelbarer Nähe der Eiderniederung verleiht diesem Wohnort einen hohen Naherholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.