Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.891 €/m²

2 Zimmer  •  64 m²  •  1. Geschoss

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Neusäß (86356)

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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neusäß, einer charmanten Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg, die für ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen urbanem Anschluss und naturnahem Wohnen bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, grüne Atmosphäre, die besonders bei Familien und anspruchsvollen Pendlern geschätzt wird.

Die Infrastruktur am Standort ist als exzellent zu bezeichnen. In einem komfortablen Radius finden Bewohner alles, was für einen modernen Alltag wichtig ist:
- Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Nahversorger, Supermärkte, Biomärkte sowie kleine Fachgeschäfte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Bildung & Soziales: Neusäß genießt einen hervorragenden Ruf als Schulstadt. Von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule) ist das Bildungsangebot lückenlos abgedeckt.
- Medizinische Spitzenversorgung: Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau garantiert.

Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Nur wenige Augenblicke vom Objekt entfernt erstreckt sich der Naturpark Westliche Wälder, der zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt.
Für Entspannung auf Premiumniveau sorgt die bekannte Titania-Therme, die mit ihrer Bade- und Saunalandschaft ein Highlight in der Region darstellt. Zudem bieten zahlreiche Sportvereine und die gepflegten Parkanlagen der Stadt ein abwechslungsreiches Programm für jede Altersklasse.

Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kaufargument für diese Lage:
- Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Neusäß bietet eine schnelle und regelmäßige Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof (Fahrtzeit ca. 6-8 Minuten). Von dort aus besteht Anschluss an den Fernverkehr (ICE/IC) in Richtung München und Stuttgart.
- Straßenanbindung: Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie die Bundesstraße B17 ist eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Das Zentrum der Fuggerstadt Augsburg ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neusäß, Schulzentrum (circa 80 Meter)
Bahnhof | Neusäß (circa 300 Meter)