Dem Meer und dem Himmel so nah! Charmantes Appartement in 1. Reihe "Am Hang"
Dieses charmante Appartement überzeugt durch die erstklassige Lage in erster Reihe "Am Hang" mit direktem, unverbaubarem Blick auf die Ostsee. Auf ca. 31,55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf kompaktem Raum ideal umsetzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zur Loggia, die mit ihrem vollen Meerblick zum Entspannen und Genießen einlädt - ein perfekter Ort, um den Tag mit Blick auf die Ostsee zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Handtuchheizung und bietet damit hohen Komfort. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Wohnkonzept ab. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die elektrische Außenrolllade spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten im Wohnbereich. Die im Jahr 1963 erbaute Wohnung präsentiert sich in moderner Ausstattung und ist ideal für alle, die eine stilvolle Immobilie in exklusiver Lage mit direktem Ostseeblick suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Veereinbarung
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Balkon
1-Zimmer-Appartement mit direktem Blick auf die Ostsee
. ca. 31,55m² Wohnfläche . 1. Reihe direkt ,,Am Hang" . 1 Zimmer . Baujahr 1963 . 1. Geschoss . Loggia mit vollem Meerblick zum Entspannen . KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür . Moderne Ausstattung . Duschbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung . Voll ausgestattete offene Küche . Einbauschrank im Flur für weitere Abstellfläche . Elektrische Außenrolllade . Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten . Entkalkungsanlage im Haus . Die Gaszentralheizung ist aus 2018 . Das Dach wurde im Jahr 2025 komplett erneuert . Im Haus befinden sich mehrere Ferienwohnungen . Das Hausgeld inkl. 104,08€ Instandhaltungsrücklage beträgt 300 € monatlich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
9.445,32 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage von Scharbeutz - in der begehrten Straße "Am Hang", in erster Reihe und mit unverbaubarem Blick auf die Ostsee. Die erhöhte Position garantiert ein beeindruckendes Panorama, das zu jeder Tageszeit fasziniert: von der klaren Ruhe des Morgens bis hin zu atmosphärischen Sonnenuntergängen über dem Meer. Die unmittelbare Strandnähe lädt dazu ein, das maritime Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig bietet die Hanglage ein hohes Maß an Privatsphäre und angenehmer Ruhe - fernab des lebhaften Treibens der Promenade, die dennoch bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage - sowohl für Erholungssuchende als auch für aktive Urlauber. Die seltene Kombination aus exklusiver erster Reihe, unvergleichlichem Meerblick und einer zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort an der Ostseeküste
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
