Doppelhaushälfte in begehrter Lage mit viel Potential auf Erbbaugrundstück
Das Haus bietet eine solide Grundlage und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Der derzeitige Zustand ist stark sanierungsbedürftig, sodass erhebliche Investitionen in Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Die Immobilie eröffnet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Die Objektfotos wurden vor dem aktuellen Vermietungsverhältnis erstellt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 08.09.2065). Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 761,12 Euro. Grundsätzlich ist die hypothekarische Beleihung dabei auf bis zu 80?% des Kaufpreises begrenzt. Im Falle umfassender Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kann jedoch - nach vorheriger Abstimmung mit dem Erbbaugeber - eine höhere Beleihung in Aussicht gestellt werden, was zusätzliche finanzielle Flexibilität für die geplante Entwicklung ermöglicht. Darüber hinaus besteht bei entsprechendem Interesse auch die Option eines Grundstückskaufs, dessen Konditionen individuell und direkt mit dem Erbbaugeber verhandelt werden können - eine attraktive Perspektive für Käufer, die langfristig maximale Planungssicherheit anstreben. Diese Doppelhaushälfte stellt eine seltene Gelegenheit dar, in exzellenter Lage von Düsseldorf-Unterbach ein Immobilienprojekt mit Zukunft zu realisieren - ideal für Käufer mit Vision, Gestaltungsfreude und dem Blick für nachhaltige Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung, aktuell vermietet
vermietet
306 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.241,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbach, Düsseldorf (40627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Herzen von Unterbach - einem Stadtteil, der für seine außergewöhnliche Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und seine gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt geschätzt wird. Nur wenige Minuten vom Unterbacher See entfernt, eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Erholung, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer komfortablen Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
