Stadtnah wohnen, die Natur genießen und den Bodensee vor der Tür!
Herzlich willkommen in einer Wohnung, die Großzügigkeit, Aussicht und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch naturnah - mit kurzen Wegen in die Innenstadt, grünen Erholungsflächen praktisch vor der Haustür und dem Bodensee als beliebtes Freizeit- und Urlaubsziel nur etwa 10 Autominuten entfernt.
Es erwartet Sie eine charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage - ein Zuhause mit gutem Grundriss.
Auf rund 98 m² Wohnfläche eröffnet sich ein harmonisches Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger bietet.
Der Mittelpunkt des Wohnens ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe sowohl Platz für einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen einladenden Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie zu der Loggia nach Süden ausgerichtet ist und zu jeder Zeit eine Ergänzung zum Lebensraum bietet.
Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gute Proportionierung und flexible Nutzbarkeit. Ein Zimmer mit Zugang zur Loggia mit Morgensonne, das zweite Zimmer mit Zugang zur Südloggia - diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der leicht separierte Schlafbereich schafft angenehme Privatsphäre und wird durch ein angrenzendes Tageslichtbad ergänzt. Ein weiteres Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag - ein spürbarer Mehrwert insbesondere für Familien oder Gäste.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Alltagstauglichkeit dieser Wohnung: Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten wertvollen Stauraum und schaffen Ordnung ohne Kompromisse.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, die Nutzung der Gemeinschaftsräume sowie vorhandene Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge rund um die Wohnanlage.
Die Wohnung ist derzeit langjährig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 550,00 €. Damit bietet sie nicht nur ein attraktives Zuhause mit Perspektive, sondern zugleich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide vermietete Immobilie
Die Wohnanlage wird professionell durch Hausverwaltung und Hausmeisterservice betreut.
Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.931,09 €/m²
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockach (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stockach-
das Tor zum Bodensee- liegt in reizvoller Natur und genießt durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. Die Stadt Stockach hat mit ihren Ortsteilen aktuell rund 17.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz.
Überraschend zentral - durch den Autobahnanschluss A98 an die A81 und ein gut ausgebautes Straßennetz besitzt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, das "seehäsle" mit der Nahverkehrsverbindung zwischen Stockach und Radolfzell und die regionalen Buslinien vervollständigen die gute Anbindung. Zürich ist ca. 90 km, Stuttgart ca. 150 km, München ca. 240 km und der nächste Flughafen in Friedrichshafen ca. 45 km entfernt.
Neben den touristischen Angeboten hält Stockach für Bürger und seine Gäste ein breites Spektrum an Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport und Freizeit bereit.
Die gemütliche Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum Verweilen ein. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennispark, Sportmöglichkeiten gehören zum Stadtbild.
Stockach verfügt über alle üblichen und wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens einer Kleinstadt.
Weitere Informationen unter www.stockach.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:
. Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,08 m², Bundesland: Baden-Württemberg
