Wohnung zum Kauf
189000 €
2.296 €/m²
3 Zimmer • 82,3 m² • 1. Geschoss

Schicke Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz in 52349 Düren-Stadt

Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in stadtnaher Wohnlage von 52349 Düren. Die Wohnung selber ist im 1.Obergeschoss, rund 82 m² groß, modern und hat zwei Balkone, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Baujahr der Liegenschaft ist 1984, die Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Der Grundriss ist schick, es gibt ein wunderbar großes Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zu beiden Balkonen, eine Küche, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist barrierefrei mit Dusche und ein separates Gäste-WC, sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zur Liegenschaft gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Die Hausverwaltung ist gut und Rücklagen sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus 2007, die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung weiß, das Badezimmer ist 2015 modernisiert worden. Bodenbelag ist durchgehend Laminat, gepflegt und ordentlich. Die Küche bleibt in der Wohnung, das Kinderzimmere ist besonders hübsch mit Glas-Erker, Elektrounterverteilung ist in der Wohnung und ein Stellplatz gehört zur Wohnung.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.295,64 €/m²

Hausgeld

282 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

22.812 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düren (52349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage ist in zentral in Düren-Stadt und beliebt, da Sie in wenigen Minuten, fußläufig, im Zentrum von Düren sind. Der Marktplatz und der beliebte Holzbendenpark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Nahversorge, Ärzte und Kindergarten sind umliegend. Das Wohnumfeld ist gepflegt, die Hausgemeinschaft nett und solide.

Düren selber hat, mit über 90.000 Einwohnern, eine ideale Lage zwischen Aachen und Köln und ist sowohl über die A 4, wie auch mit der S-Bahn optimal angeschlossen.

Die Stadt hat Top-Arbeitgeber und namenhafte Unternehmen, sehr gute Schulen, Vereine, ein modernes Schwimmbad, diverse Sportplätze und die Rurauen laden zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Durch die Nähe zur Voreifel hat Düren einen hohen Naherholungswert.

Die Fußgängerzone, der beliebte Marktplatz mit Wochenmarkt, diverse Restaurants, das Rathaus und verschiedenen Einzelhändlern sind sehr gut, sowohl zu Fuß, wie mit dem Fahrrad zu erreichen.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Oberstraße 135, 52349 Düren

3 Jahre Partnerschaft

Frau Frauke KuckertzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ADVUT3QHUB

Referenznummer: 13460#bkBlw

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