#RESERVIERT#HAUS MIT SCHEUNE - hier passt das Leben rein - bezugsfrei
Das Haus mit Scheune an der Linde vereint historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentral gelegene Immobilie mit ehemals landwirtschaftlicher Nutzung bietet die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe ideal miteinander zu verbinden und bietet dadurch besondere Flexibilität. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Raum für individuelle Konzepte. Scheune, Garagen, Gewölbekeller, Werkstatt, hier gibt es enorme Nutzflächen und Ausbaureserven für Ihre Ideen.
ECKDATEN . Ursprungsbaujahr um 1900 . laufend modernisiert bis 2008 . ca. 200 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen . Fenster 1992 . beheizter Wintergarten 1995 . Zentralheizung neu 2008 . moderner Holz-Kachelofen mit Kochnische . Separates WC auf jeder Ebene . große Scheune, Stallungen, Werkstatt . Scheunenboden über 2 Etagen als Ausbaureserve . 2 Garagen, 2 Gewölbekeller . Grundstück 489 m² . Mischnutzung möglich
Merkmale
Bezug: sofort
489 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Veranda
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Küche den zentralen Treffpunkt des Hauses und eröffnet den Zugang zum beheizten Wintergarten auf der Südseite, ein angenehmer Aufenthaltsbereich und ein neugieriges Plätzchen. Ein klassischer Holz-Kachelofen sorgt im Winter für gemütliche Wohnatmosphäre und beheitzt das Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad und Gäste-WC. Trockenen Fußes gelangt man in die angrenzende Scheune.
Das Obergeschoss verfügt über 3 großzügige und helle Räume mit Stäbchenparkett. Ein weiterer Raum kann flexibel als Küche oder Badezimmer gestaltet werden. Im Dachgeschoss stehen vier Schlafräume und ein Duschbad zur Verfügung, sei es für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Von dieser Ebene aus besteht Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bereit hält.
Die angebaute Scheune erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine gute Grundsubstanz. Sie bietet umfangreiche Flächen für Lager, Werkstatt oder kreative Nutzung und hält weiteres Entwicklungspotenzial bereit.Ergänzt wird das Gesamtangebot durch zwei Garagen, einen geschützten Hofbereich sowie zwei Gewölbekeller. Das Haus ist geräumt und kann kurzfristig besichtigt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.883,41 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
462.000 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
42.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3%)
12.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronner Straße 1, Walheim (74399)
LAGE UND GRUNDSTÜCK Die Heilbronner Straße 1 an der ortsbekannten Linde überzeugt durch die zentrale und gut sichtbare Lage. Das macht die Immobilie auch für eine gewerbliche Nutzung oder eine Mischnutzung interessant.
Nur einige Meter weiter befindet sich die Haltestelle an der Bahnstrecke Stuttgart-Heilbronn und ist damit für Berufspendler und Unternehmungslustige eine erste Adresse. In weniger als einer halben Stunde erreicht man Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. In Zukunft soll hier auch eine S-Bahn-Halte-stelle entstehen. Die B 27 wird auf einer Umgehungsstraße um Walheim geführt, die A81 ist in 10 Minuten erreichbar. Nur der Neckartal-Radweg führt heute noch auf der Heilbronner Straße direkt am Haus vorbei.
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "Kelterumfeld/Hofener Straße" und könnte dadurch auch steuerlich interessant sein. Das Sanierungsgebiet wurde bis 2028 verlängert. Damit profitiert die Bauherrschaft vom §7h EStG und kann sich die Sanierungsaufwendungen steuerlich versüßen lassen.
WALHEIM - DAS ERSTE DORF NACH DER STADT Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropol-region Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei.
Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.
Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens.
Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot.
Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.
Sonstiges
BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG online-Besichtigung möglich
Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.
