Stilvolles Zuhause in Seenähe: Hochwertiges Einfamilienhaus in Unterbränd
Kurzbeschreibung
Stilvolles Zuhause in Seenähe: Hochwertiges Einfamilienhaus in Unterbränd
Objekt
Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine besondere Lage zu einem Zuhause mit echter Ausstrahlung. Die im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse B) sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 172,50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes und optimal geschnittenes Raumkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und macht Kochen zum täglichen Genuss. Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Elternbereich mit eigenem Tageslichtbad und begehbarem Kleiderschrank - ein privater Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor. Das ca. 624 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Ob sonnige Nachmittage, spielende Kinder oder entspannte Abende im Grünen - hier entsteht echtes Zuhausegefühl. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Garage mit elektrischem Rolltor, deren Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport sowie insgesamt drei Außenstellplätze - ideal für Familien und Gäste. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu einem idyllischen See, der dieser Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität verleiht und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die hochwertige Bauausführung mit exzellenter Wärmedämmung, edlen Mahagoni-Holzfenstern mit Isolierverglasung sowie einer effizienten Zentralheizung auf Flüssiggasbasis.
Merkmale
624 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Garten
5 Stellplätze
?? Baujahr 2015 - moderne, nachhaltige Massivbauweise ?? Ca. 172,50 m² Wohnfläche mit durchdachtem, lichtdurchflutetem Grundriss ??? 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - ideal für Familien & Homeoffice ?? 3 stilvolle Badezimmer + Elternbereich mit Bad en Suite & begehbarem Kleiderschrank ??? Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele ?? 624 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten & viel Privatsphäre ?? Garage mit elektrischem Rolltor + Carport + 3 Außenstellplätze ??? Ausbaufähiges Dachgeschoss - zusätzliches Potenzial für Wohnraum ?? Edle Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung ?? Zentralheizung (Flüssiggas) mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung & sehr gute Wärmedämmung ? Energieeffizienzklasse B (66,92 kWh/m²a) ?? Nähe zu einem idyllischen See - hoher Freizeit- und Erholungswert ??? Top-Lage im Schwarzwald mit Nähe zu Titisee, Schluchsee & Feldberg
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.933 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
72.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rötenbach, Bräunlingen (78199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in 78199 Bräunlingen befindet sich in attraktiver Lage im Schwarzwald-Baar-Kreis und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region. Bräunlingen liegt in unmittelbarer Nähe zu Donaueschingen (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie Villingen-Schwenningen (ca. 20 Minuten) und bietet damit eine solide infrastrukturelle Anbindung.
Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in etwa 50 bis 60 Minuten erreichbar (ca. 60-70 km) und stellt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region einen bedeutenden Standort dar. Auch internationale Anbindungen sind hervorragend gegeben: Der Flughafen Zürich ist in rund 60 bis 75 Minuten erreichbar, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in etwa 1,5 Stunden und der Flughafen Stuttgart in ca. 1,5 bis 2 Stunden.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der bekannte Titisee liegt nur etwa 25 Minuten entfernt, der Schluchsee - größter See im Schwarzwald - ist in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar. Das Skigebiet am Feldberg, dem höchsten Berg Baden-Württembergs, befindet sich ebenfalls in komfortabler Distanz von etwa 45 bis 60 Minuten und bietet im Winter hervorragende Wintersportmöglichkeiten.
Darüber hinaus liegt Bräunlingen eingebettet in die vielseitige Natur des Schwarzwalds und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, anspruchsvolle Wandertouren oder Mountainbike-Strecken - die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert und spricht sowohl Naturliebhaber als auch sportlich Aktive an.
Insgesamt zeichnet sich die Makrolage durch eine hohe Lebensqualität aus: Ruhiges Wohnen im Grünen, kombiniert mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in einer der gefragtesten Ferien- und Wohnregionen Süddeutschlands.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
