Reihenendhaus zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 148 m² 490 m² Grundstück Garstedt Norderstedt 22848

Reihenendhaus zum Kauf
649000 €
4.385 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 490 m² Grundstück

modernisiertes Endreihenhaus zum Kauf in Norderstedt Garstedt - Wentzel Dr

Schon beim Ankommen zeigt dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1998 eine angenehm klare Architektur und ein Raumangebot, das Alltag und Rückzug gleichermaßen unterstützt.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine gut nutzbare Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses logisch erschließen. Der Wohnbereich wirkt durch seine großzügige Aufteilung einladend und bietet verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und Essen stimmig zu zonieren. Von hier aus entsteht ein natürlicher Übergang in den Gartenbereich, der dem Haus eine private, grüne Ergänzung zum Innenraum gibt.

Mit insgesamt 6 Zimmern auf rund 148 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie eine flexible Nutzung, etwa für Arbeiten zu Hause, Gäste oder separate Hobbybereiche. Die Raumstruktur unterstützt dabei sowohl gemeinschaftliche Momente als auch ruhige Bereiche, ohne den Wohnfluss zu unterbrechen.

Das Haus ist auch im Bereich der erneuerbaren Energie mit einer Photovoltaikanlage sowie einem 10-kW-Speicher der Firma Senec und einer Wallbox ausgestattet.

Das ca. 490 m² große Grundstück schafft zusätzliche Freiräume und unterstreicht den Charakter eines Hauses, das innen wie außen Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe bereithält. Ein vorhandener Keller ergänzt das Angebot um wertvolle Nutzfläche, die sich für Vorrat, Technik oder Ordnung im Alltag anbietet.

In der Summe präsentiert sich ein gepflegt wirkendes Reihenendhaus mit ausgewogenen Proportionen, solider Basis und einem Zuschnitt, der sich an wechselnde Bedürfnisse anpassen lässt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
490 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.385,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

78.334 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garstedt, Norderstedt (22848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Norderstedt Garstedt, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und viel Grün im direkten Umfeld. Gleich um die Ecke sorgen kleine Grünflächen für eine angenehme, entspannte Atmosphäre im Alltag.

Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist die Umgebung sehr praktisch: Ein Supermarkt ist in kurzer Distanz erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch Angebote für den schnellen Imbiss oder ein Abendessen finden sich in der Nachbarschaft. Ergänzend stehen alltagsnahe Dienstleistungen wie Paketabgabe und ähnliche Angebote in der Nähe zur Verfügung.

Mobilitätsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für die schnelle Verbindung Richtung Hamburg bietet sich zudem die U Bahn Linie U1 an. Sie verbindet unter anderem Norderstedt mit Hamburger Stadtteilen wie Langenhorn und Fuhlsbüttel sowie zentralen Umsteigepunkten in der Innenstadt, darunter Jungfernstieg und Hauptbahnhof Süd. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist alltagstauglich, und in der Umgebung gibt es Möglichkeiten zum Laden von E Fahrzeugen.

Freizeitwert
Der Freizeitwert ist angenehm vielseitig. Grünanlagen liegen sehr nah und laden zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten oder einer Runde mit dem Hund ein. Sportliche Angebote wie Fitness und weitere Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden, sodass Bewegung unkompliziert in den Tagesablauf passt. Insgesamt entsteht eine Lage, die sich ruhig anfühlt und gleichzeitig vieles für den Alltag in Reichweite hält.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Heizung(2015), EBK (2013), Warmwasserspeicher(2019), Wintergarten (2010), PV-Anlage(2021), Kamin (2024), Bad OG Dine ausgetauscht (2024), modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Stresemannallee 102-104, 22529 Hamburg

Frau Lea KienitzDein Kontakt

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Online-ID: 26AF3MR4L2A6

Referenznummer: W-K-SE-26-012