"3 Zimmer mit Loggia -Blick auf den Kahlenberg - Jedleseer Straße"
In der begehrten Puffergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt ab sofort eine hervorragend geschnittene Wohnung zum Verkauf, die durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den beeindruckenden Ausblick besticht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,7 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit rund 10,21 m², wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 87,91 m² ergibt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Bisamberg und den Kahlenberg - ganz ohne vis-à-vis, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl und maximale Privatsphäre sorgt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelles Gestalten und Kochen. Zudem verfügt die Wohnung über ein getrenntes WC und ein Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine helle, gut strukturierte Wohnung in ruhiger Lage mit wunderschöner Aussicht in Wien suchen.
Die Wohnung in der Puffergasse überzeugt nicht nur durch ihre tolle Aufteilung und den herrlichen Ausblick, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage.
Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl sowie dm drogerie markt und BIPA befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Die Wohnung befindet sich vor der Donaukanal Straße und hat hervorragende öffentliche Anbindung durch den Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn sowie den Buslinien 29A und 31A.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A22 Donauufer Autobahn sowie die A23 Südosttangente sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Stadt und ins Umland.
Betriebskosten: ca. 406,54€ inkl. Warmwasser und Heizung sowie Reparaturrücklage!
Instandhaltungsrücklage per 25.03.2026 beträgt: € 1.083.488,53
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
**"3 Rooms with Loggia - View of Kahlenberg - Jedleseer Straße"**
A well-designed and spacious apartment is now for sale in the sought-after Puffergasse in Vienna's 21st district. The property stands out for its generous layout, brightness, and stunning views.
The apartment offers a living area of approximately 77.7 m², plus an additional loggia of around 10.21 m², resulting in a total area of about 87.91 m². Upon entering, you are welcomed by a large entrance hall with ample space for a wardrobe and storage.
The heart of the apartment is the bright living room with direct access to the loggia. From here, you can enjoy a breathtaking, unobstructed view of the Bisamberg and Kahlenberg - with no direct facing neighbors, ensuring a high level of privacy and a very pleasant living atmosphere.
The separate kitchen provides plenty of space for individual design and cooking. In addition, the apartment features a separate WC and a bathroom, further enhancing comfort. Two well-proportioned bedrooms offer flexible use, whether as bedrooms, children's rooms, or a home office.
The thoughtful layout makes this apartment particularly attractive and creates a comfortable living environment. An ideal opportunity for anyone looking for a bright, well-structured home in a quiet location with beautiful views in Vienna.
The apartment in Puffergasse impresses not only with its excellent layout and stunning view but also with its outstanding location.
Numerous local amenities such as Billa, Hofer, Lidl, as well as dm drogerie markt and BIPA are in close proximity and cover all daily needs.
Public transport connections are excellent via Wien Floridsdorf station, offering access to the U6 subway line, S-Bahn trains, and bus lines 29A and 31A.
Transport connections are also ideal: the A22 Donauufer motorway and the A23 Südosttangente are reachable within minutes, providing quick access to both the city center and surrounding areas.
**Operating costs:** approx. €406.54 including hot water, heating, and maintenance reserve.
**Maintenance reserve (as of 25.03.2026):** €1,083,488.53
**The agent is acting as a dual agent.**
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 35.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.0 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
