Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1400000 €1.400.000 €

3.256 €/m²

430 m²  •  1.183 m² Grundstück

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Lokstedt, Hamburg (22529)

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Bestandsgebäude aus ca. 1962 (5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum, Keller)

- Fliesen in der Diele, im Flur, den Bädern und der Küche
- Holzfußboden unter Laminat im Esszimmer und im Wohnzimmer EG
- Teppichboden im Schlafzimmer OG
- Betonboden im KG und EG, Holzbalkendecke im OG
- Loggia vom Schlafzimmer zugänglich
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld und Backofen, Spüle, Stellplatz für Geschirrspülgerät, Kühlschrank mit drei Sterne Fach
- Bad im EG mit Badewanne und Duscharmatur, Waschbecken, bodenstehendem WC, Fenster
- Bad im OG mit Dusche, bodenstehendem WC, Bidet, Fenster
- Südostterrasse, zugänglich vom Wohn- und dem Esszimmer
- Raumhöhe im EG ca. 2,47 m

Neubau EG Wohnung - rollstuhlgerecht (3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste WC, Terrasse, Keller, Garage)

- Holzfußboden in allen Wohnräumen, im Flur, der Küche und der Ankleide, Fliesen in den Bädern
- Rollstuhlgerechte Wohnküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld mit Ablufthaube, separater, hochgebauter Backofen, Spüle, Geschirrspülgerät, Kühl- Gefrierkombination, Stellplatz für Microwelle, Schiebetür zum Wohnbereich, elektrischer Rolladen an der Durchreiche zum Wohnbereich, um geruchsarm zu kochen
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin und drei Zugängen zur Terrasse
- EDV-Verkabelung, E Steuerung von Türen, Fenstern und der Beleuchtung
- Ankleideraum mit Einbauschrank
- Südwestterrasse und Südostterrasse, zugänglich vom Schlaf- und dem Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gäste-WC mit wandgehaltenem WC, Pissoir, Waschtisch und Fenster
- Vollbad mit rollstuhlgerechter Dusche, Badewanne, wandgehaltenem WC, Handtuchtrockner, Waschtisch und Fenster
- Raumhöhe ca. 2,50 m
- Separater Kellerraum und PKW-Garage mit Staumöglichkeiten und beheizter Auffahrt

Neubau OG Wohnung (1 - 2 Zimmer, Küche und Bad, Kellerraum)

- Teppichboden auf Estrich im Flur und dem Wohn-Schlafzimmer (Wohn- und Schlafraum sind eins, haben aber zwei Zugänge, und können ohne großen Aufwand zu zwei separaten Räumen wiederhergestellt werden
- Badezimmer mit Velux Fenster, Dusche mit Glasduschwand, bodenstehendes WC und Waschbecken
- Raumhöhe ca. 2,30 m

Neubau Maisonettwohnung (2 Zimmer, Wohnküche, Galerie, Gäste-WC und Bad, Balkon, begehbarer Kleiderschrank, Kellerraum)

- Offener Flur mit Zugang zum Gäste WC, dieses ausgestattet mit Pissoir, bodenstehendem WC und Waschbecken sowie elektrischer Abluft
- Einbau-Wohnküche mit Ober- und Unterschränken, Geschirrspülgerät, Spüle, Cerankochfeld mit Ablufthaube, Backofen, Stellplatz für Kühl- Gefrierkombination und separatem Wasseranschluß für Eiswürfel
- Offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin, Holzbalkenkonstruktion an der Decke und Blick auf die Galerie
- Großer Südostbalkon mit Außensteckdose
- Vinylboden in allen Wohnräumen und den Fluren, Fliesen in Küche, WC und Badezimmer
- Holzinnentreppe in das Dachgeschoß
- Im Dachgeschoß separater, begehbarer Kleiderraum mit integriertem Schrankelement
- Galerie mit Stellplatz für einen Arbeitsplatz und mit Blick auf den Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Bad en Suite, dieses mit ca. 3,48 m breitem Waschtisch mit zwei eingelassenen Waschbecken und großer Spiegelfront, Bidet, wandgehaltenes WC, Badewanne und Dusche mit Glasduschwand
- VELUX Fenster im Dachgeschoß
- Raumhöhen zwischen ca. 2,32 m und ca. 5,45 m

Das Treppenhaus im Neubau erschließt das Kellergeschoß bis in das Obergeschoß, ebenso ist der behindertengerechte Aufzug mit Aufschaltung zu einem Notdienst vom Keller- bis zum Obergeschoß führend. Traglast Aufzug 300 kg.

Im wohnlich ausgebauten Keller sind alle Räume gefliest, jeweils ein Raum ist der Wohnung im Obergeschoß und der Maisonettewohnung zugehörig, zwei Räume gehören zur Erdgeschoßwohnung. Daneben ist im Keller ein Anschluß für eine Waschmaschine und für einen Trockner, daneben ein WC und ein Bidet sowie ein Waschbecken. Das Wasser für die WC im Keller sowie in der EG-Wohnung wird von Regenwasser gespeist, ist aber umschaltbar auf Leitungswasser.
Im Außenbereich ist eine Wasserzisterne vorhanden, in der Regenwasser gespeichert wird.

Im Keller befindet sich der Triebwerkraum für den Aufzug, weiter ist die Gaszentralheizung für das gesamte Objekt im Keller installiert. Die Warmwassererwärmung erfolgt über die Heizungsanlage.
Raumhöhe im Kellergeschoß ca. 2,32 m.