Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
3200000 €3.200.000 €
3.556 €/m²
1 Zimmer • 900 m² • 1.643 m² Grundstück
Attraktives KfW-40-Plus-Mehrfamilienhaus in Bexbach – nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage - voll vermietet
In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bexbach präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus als hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss.
Zum Objekt gehören zudem 10 Pkw-Außenstellplätze sowie 8 Garagen, wodurch eine komfortable Parksituation für die Mieter gewährleistet ist und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich gesteigert wird.
Die durchdachten Grundrisse in Verbindung mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten damit einen entscheidenden Mehrwert für langfristig stabile Mietverhältnisse.
Das Objekt erfüllt den energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard und überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage, moderne Wärmepumpentechnik sowie effiziente Heiz- und Kühlsysteme sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und steigern nachhaltig die Attraktivität im Vermietungsmarkt.
Ein Personenaufzug sowie die barrierearme Bauweise erweitern die Zielgruppe zusätzlich und sichern eine hohe Vermietungsquote auch langfristig.
Das Objekt ist vollständig und an solvente Mieter vermietet. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 126.480 €.
Kennzahlen im Überblick
- Kaufpreis: 3.200.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 126.480 €
- Bruttorendite: ca. 3,95 %
- Faktor: ca. 25,3-fach
Investment-Highlights
- Nachhaltige Kapitalanlage KfW-40-Plus-Standard
- Energieeffiziente Bauweise
- Stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial
- hohe Wohn- und Lebensqualität
- Breite Mieterzielgruppe
- moderne Ausstattung
- Barrierearm
Merkmale
1.643 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3200000 €3.200.000 €
3.555,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
3.472.000 €1
Kaufpreis
3.200.000 €
Kaufnebenkosten
272.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
48.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
208.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbexbacher Straße, Bexbach (66450)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bexbach. Direkt gegenüber liegt die sogenannte „Grüne Lunge“ der Stadt – eine gepflegte Parkanlage mit Kinderspielplatz und dem idyllisch verlaufenden Bexbach. Sie bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung ein breites Angebot, darunter Wanderwege wie der Saarland-Rundwanderweg, ein Tennisplatz, der Sportpark Bexbach sowie das Freibad Hochwiesmühle. Ein Golfplatz befindet sich in nur ca. 10 km Entfernung.
Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, naturnahe Erholung und hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Die Oberbexbacher Straße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Bexbach ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Homburg und Neunkirchen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag.
Die Bundesstraße B423 sowie die Autobahnen A6 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern, Zweibrücken sowie in Richtung Frankreich. Der internationale Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben dienen der ersten Information und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen.
Für weiterführende Informationen sowie eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energiequelle:
Solarenergie
