Komfortables Wohnen mit Zukunft - Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Rödental
Diese hochwertige und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch durchdachten Wohnkomfort, eine barrierefreie Ausstattung sowie eine attraktive Lage - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich 7 Einheiten, welche ca. 2020 erbaut wurde - ein Garant für eine angenehme und ruhige Nachbarschaft.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon mit Sonnenschutz - perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter und Tageszeit. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner freundlichen Atmosphäre für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie und behindertengerechte Ausstattung, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht - ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Fußbodenheizung in allen Räumen -Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten -Aufzug im Haus -Eigenes Kellerabteil -Garage im Kaufpreis inklusive
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit sofort selbst bezogen oder unkompliziert neu vermietet werden - eine attraktive Option für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite.
Die Lage in Rödental vereint Ruhe und hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit: Eine moderne, barrierefreie Wohnung in begehrter Lage - ideal für alle, die komfortabel wohnen oder wertbeständig investieren möchten.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.061,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mönchröden, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
