Provisionsfrei - Wohnen am Neuen Palais: Maisonettewohnung mit Westbalkon & Stellplatz
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien. Die Wohnung wird provisionsfrei inklusive eines PKW-Stellplatzes sowie einer Einbauküche veräußert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Aktuell stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Ankleidezimmer sowie ein Wohnzimmer mit separater Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei Fenster - ein praktischer Vorteil im Familienalltag. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich gut für gemeinsame Zeit am Nachmittag und Abend.
Die Wohnung ist hell und wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. 2026 wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Im Jahr 2025 erfolgte die Sanierung der Stränge sowie die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen. Ebenfalls 2025 wurde das Dach im Gemeinschaftseigentum neu gedämmt. Die Heizungsanlage wurde bereits 2023 erneuert.
Auch das Umfeld ist für Familien gut geeignet: Hinter dem Haus befindet sich der Potsdamer Stadtacker mit Nutzungsmöglichkeiten für Ackerflächen. Zudem ist der Wald an der Lindenallee in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Raum für Freizeit und Erholung. Das Neue Palais ist von dort aus in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Modernisierungen:
2026: Sämtliche Dachflächenfenster erneuert 2026: Sicherungskasten teilweise modernisiert 2025: Erneuerung der Zu- und Abwasserstränge 2025: Dämmung des Dachgeschosses erneuert 2023: Einbau einer neuen Heizung
- Einbauküche inklusive - Außenstellplatz inklusive - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden; Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.726,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eiche, Potsdam (14469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut angebundene und zugleich naturnahe Lage. Die Bushaltestelle Kaiser-Friedrich-Straße/Polizei ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Polizei, was zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit vermittelt.
Unmittelbar hinter dem Ensemble erstreckt sich ein weitläufiges Feld, auf dem Potsdams Stadtacker betrieben wird. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch einen nahegelegenen Wald sowie den beliebten Fahrradweg entlang der Lindenallee - ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Spaziergänge.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zwei Bäckereien befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof Park Sanssouci ist bequem in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung mit dem RE1, der den Berliner Bahnhof Zoologischer Garten in rund 23 Minuten erreicht.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und Hundebesitzer, da zahlreiche Grünflächen, Auslaufmöglichkeiten und ruhige Rückzugsorte in direkter Umgebung vorhanden sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414
