SALZBURG-JOSEFIAU / 4-Zimmer-Balkonwohnung unweit der Salzach
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist als 4-Zimmer-Wohnung ideal aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² zuzüglich einem ca. 4 m² großen Sonnen-Balkon. Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und 2 Schlafräume sind Richtung Süd/Westen ausgerichtet (hofseitig), ein weiteres Schlafzimmer, die Küche und das Bad haben einen herrlichen Ausblick auf den Gaisberg und die naheliegende Salzach (Überfuhrsteg). Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 11 m².
Die Wohnung wurde in den letzten Wochen mit neuen Böden ausgestattet und neu ausgemalen; das Bad und WC wurde vor rd. 10 Jahren neu ausgestattet, der Balkon wurde in den letzten Jahren erneuert. So erstrahlt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung wieder wie neu! Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet, in den letzten Jahren wurde laufend erneuert und viel investiert. So wurden u.a. bereits die Fenster getauscht, die Elektrik erneuert und die Fassade isoliert.
Merkmale
Bezug: innerhalb von 6 Wochen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Bergblick, Fernblick
Fenster: Kunststoff
Laufende Gebäudesanierung in den letzten Jahren; neue Parkettböden in den Wohnräumen und neuer Boden im Vorraum wurden im März 2026 verlegt. Wohnung ist modern ausgestattet.
Fernwärmeheizung, in der Wohnung sind Heizkörper.
Hauptausrichtung Süd/West: Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Ausrichtung Osten: Küche, Bad und 3. Schlafzimmer Richtung Salzach und Gaisberg
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon 2 Schlafzimmer hofseitig Schlafzimmer Richtung Gaisberg / Salzach Küche und Bad ebenso Richtung Gaisberg / Salzach Abstellraum Vorraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.801,98 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST
Lage
Lederwaschgasse 16, Morzg, Salzburg(Stadt) (5020)
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Salzburger Stadtteile Herrnau-Josefiau, in Sichtweite zur Salzach! Von hier erreicht man zu Fuß in 20 Minuten, dem Fluss entlang, die Altstadt! Die gute Infrastruktur ist ebenso hervorzuheben; die nächste Bushaltestelle ist 2 Fußminuten entfernt, das Einkaufszentrum Herrnau und die Universitäten sind leicht erreichbar. Eine sonnige, ruhige und grüne Umgebung garantiert eine sehr hohe Lebensqualität in der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ankaufnebenkosten:
Die genannten Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Ankaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten 10% des Gesamtkaufpreises.
