Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1050000 €1.050.000 €
3.545 €/m²
10,5 Zimmer • 296,2 m² • 885 m² Grundstück
Das perfekte moderne 3-Familienhaus für Jung und Alt nähe Regensburg mit großen Garten in ruhiger Lage in Regenstauf
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, moderne 3-Familienhaus wurde 2011/2012 in massiver Bauweise erstellt und beherbergt drei gut durchdachte, helle Wohneinheiten. Alle Wohnungen können zum 01.07.2026 bezogen werden. Das Grundstück umfasst ca. 885 m² und bietet einen großzügigen Außenbereich. Au0erdem befinden sich am Grundstück 2 Garagen und 4 Stellplätze.
Aufteilung
Das Mehrfamilienhaus ist in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige helle 4-Zimmer-Wohnung mit 111,33 m² Wohnfläche. Von dem großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse; auch vom Schlafzimmer aus ist die Terrasse erreichbar, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Essbereich, der sich in unmittelbarer Nähe zur Küche befindet. Weiterführend verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, die einen bequemen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC mit zusätzlicher Dusche. Besonders angenehm ist, dass Bad und WC über Fenster verfügen.
Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich als eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 111,54 m². Das Wohnzimmer führt auf einen der beiden Balkone; dieser Balkon ist zusätzlich von einem Schlafzimmer aus zugänglich und eignet sich als geschützter Sitzbereich. Ein zweiter Balkon gehört zu einem weiteren Zimmer, sodass mehrere Rückzugsmöglichkeiten im Freien entstehen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Dusche und Fenster.
Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine 2½-Zimmer-Wohnung mit Studiocharakter. Ein Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Ausstattung umfasst ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Trotz der Dachschrägen wirkt die Wohnung hell und freundlich und schafft eine wohnliche, offene Atmosphäre.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4 Geschosse
885 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
3.544,90 €/m²
Provision für Käufer
Bei einem Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an die Firma Immobilien Janele zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.145.235 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
95.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostenviertel, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das ansprechende 3-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Verkehrsanbindung (Bus, A3/Nähe) sorgen für hohe Lebensqualität und Miet- bzw. Wiederverkaufspotenzial. Die Lage kombiniert wohnlichen Komfort mit solidem Substanzwerten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Maklergebühr beträgt 3% zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie weitere Nebenkosten trägt der Käufer.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
***Weitere aktuelle Kauf-/ Mietobjekte finden Sie unter www.Immobilien-Janele.de***
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
