Sommer im eigenen Haus genießen - Neubau nur 15 Min. von Wien | provisionsfrei
Adresse: Schwabenweg 6a,
2213 Bockfließ
Kaufpreis: € 410.000,- belagsfertig & provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in Bockfließ. Das Haus ist aktuell belagsfertig fertiggestellt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Technik und einen flexibel nutzbaren Außenbereich mit ca. 98 m².
Highlights auf einen Blick
Provisionsfrei: Keine Maklergebühr - Sie sparen sich die übliche Vermittlungsprovision.
Belagsfertiger Ausbau: Außen fertiggestellt, innen roh verputzt und bereit für die individuelle Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen.
Moderner Grundriss: Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer.
Ausgebauter Dachboden: Ca. 70 m² zusätzliche Fläche als Stauraum, Hobbyraum oder flexible Nutzfläche.
Top-Ausstattung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und Glasfaser-Internet bis ins Haus.
Flexibler Außenbereich: Der Außenbereich umfasst ca. 98 m² und kann vielseitig genutzt werden. Aktuell sind vor dem Haus drei Stellplätze eingezeichnet. Diese Fläche kann jedoch nach Wunsch auch anders gestaltet werden, zum Beispiel als erweiterter Garten- oder Grünbereich.
Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine allgemeine Erschließungsfläche. Dadurch kann man bequem mit dem Auto bis zum Haus zufahren, etwa um Einkäufe, Möbel oder andere Dinge direkt beim Haus auszuladen.
Der gesamte Außenbereich von ca. 98 m² kann bei Bedarf eingefriedet bzw. eingezäunt werden.
Lage & Verkehrsanbindung
Top-Pendlerstandort: Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar, das Wiener Zentrum in ca. 30 Minuten - je nach Verkehrslage über B7/A22.
Öffi-Verbindungen:
Direkt zur U1 - Wien Aderklaaer Straße
Mit dem Bus erreichen Sie die U1 Aderklaaer Straße je nach Verbindung ab ca. 25 Minuten. Von dort sind Sie mit der U1 flexibel in Wien unterwegs.
Über Deutsch-Wagram mit der S-Bahn
Bus von Bockfließ nach Deutsch-Wagram Bahnhof ab ca. 11 Minuten.
Zug Deutsch-Wagram nach Wien Praterstern ca. 21 Minuten.
Reine Fahrzeit: ca. 32 Minuten.
Über Wolkersdorf mit der S-Bahn
Bus von Bockfließ nach Wolkersdorf Bahnhof ab ca. 13 Minuten.
Zug Wolkersdorf nach Wien Praterstern ca. 25 Minuten.
Reine Fahrzeit: ca. 38 Minuten.
Flächen & Raumaufteilung
Netto-Geschossfläche gesamt: ca. 138,56 m²
Erdgeschoss - ca. 69,73 m²
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Technikraum
Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Galerie/Flur
Obergeschoss - ca. 68,78 m²
3 Schlafzimmer
Familienbad
Separates WC
Flur
Dachboden
Ausgebauter Dachboden mit ca. 70 m² zusätzlicher Nutzfläche, ideal als Stauraum oder Hobbybereich.
Außenbereich
Der private Außenbereich umfasst ca. 98 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind vor dem Haus drei Stellplätze eingezeichnet. Je nach Bedarf kann diese Fläche aber auch als zusätzlicher Garten-, Grün- oder Freizeitbereich genutzt werden.
Über die allgemeine Erschließungsfläche vor dem Haus ist eine Zufahrt bis zum Haus möglich. Dadurch können Einkäufe, Möbel oder andere Gegenstände bequem direkt beim Haus ausgeladen werden.
Lieferanten & Technik
Ziegel: Wienerberger
Dämmung: Austrotherm
Dachziegel: Bramac
Fenster: Aluplast, 3-fach Verglasung
Heizung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
Elektrische Rollläden
Glasfaser-Internet bis ins Haus
