Freistehendes Einfamilienhaus EFH mit Wintergarten & Terrasse in Hüngheim
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Hüngheim, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Ravenstein.
Die Gemeinde Ravenstein hat ca. 3.000 Einwohner.
Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Zur A81 sind es ca. 5 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein großer EDEKA, Bäcker, Metzger, Post, Apotheke, Tankstelle und weitere Einrichtungen sind in der Nähe.
Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.
Die Umgebung bietet viel Natur mit weitläufigen Feldern, Wiesen und schönen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, Sport- und Musikvereine sowie ein nahegelegener Golfplatz sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Objekt & Ausstattung & Energie:
Der freistehende Winkelbungalow wurde familienfreundlich und in naturverbundener Lage 1998 in Massivbauweise erstellt. Mögliche Veränderungen im Grundriss sind dennoch leicht umsetzbar!
Die barrierefreie Wohnfläche von ca. 130m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Heiz-Waschraum, Küche, Tageslichtbad sowie Gäste-WC mit Fenster und ist vollständig barrierefrei. Es eignet sich damit ideal für Familien, Paare oder altersgerechtes Wohnen.
Der großzügige Wintergarten (ca. 18m²) erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft gemeinsam mit der großen Sonnenterrasse (ca. 30m²) sowie dem darunterliegenden, überdachten Außensitz (ca. 30m²) ein ideales Ambiente für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Zusätzliche Nutzfläche bieten der Kellerbereich inkl. 4x 1.000L Regenwassertanks zzgl. Pumpe sowie der ausgebaute Dachboden.
Ein direkt an das Haus angeschlossener, überdachter Carport rundet das Angebot ab.
Zum Objekt gehört eine zeitgemäße, moderne Einbauküche inkl. aller Gerätschaften.
Der Bodenbelag besteht aus Echtholz-Parkett und Fliesen.
Die Heizung und auch die Warmwasser-Erzeugung erfolgen über eine Wärmepumpe (Tiefenbohrung, Erdwärme).
Die Fenster sind baujahrestypisch doppelt verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster zzgl. Kunststoff-Rollläden.
Der Glasfaseranschluss (TV/Internet) ist baulich beauftragt.
Die Fassade ist mit Faserdämmstoff und Luftschicht gedämmt sowie abschließend front-verklinkert, so dass das Haus „atmen“ kann.
Das Dach wurde 2014 neu gedämmt.
Der neu erstellte Energieausweis bescheinigt beim Endenergieverbrauch die „Effizienzklasse A“.
Das Grundstück mit ca. 615m² wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über einige Obstbäume sowie Rasen und Außenhecken und bietet genügend Platz für Hobby, Freizeit und Erholung.
Das Haus befindet sich in einer Anwohner-Sackgasse.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es sind, wenn überhaupt, nur kosmetische Arbeiten erforderlich.
Das Haus steht sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung.
Privatverkauf !
Keine zusätzliche Maklerkosten !
Besichtigungstermine nach Absprache
