Exklusive Familienvilla mit Wellnessbereich, Aufzug und großem Grundstück in Friedrichsholm
Diese außergewöhnliche, im Villenstil errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger Lage. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck des großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 294 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.996 m² großen Grundstück. Direkt am Haus befindet sich eine massive Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, ca. 54 m² große Wohnbereich mit stilvoller Kaminecke, der fließend in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse aus Bangkirai-Holz und Deckenjalousie - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne, ca. im Jahr 2019 erneuerte Küche präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über ein angrenzendes Esszimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche - eine private Wohlfühloase im eigenen Zuhause. Die großzügige Diele bildet das zentrale Element des Hauses und beeindruckt mit einer offenen Treppe zur Galerie im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen hochwertigen, gläsernen Aufzug (Baujahr ca. 2020), der alle Ebenen komfortabel und barrierearm erschließt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowie das ca. 32 m² große Hauptschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia. Die Galerie sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Bäder sowie Teile der Bodenbeläge wurden ca. im Jahr 2010 modernisiert. Auch technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWh Speicher wurde ca. im Jahr 2025 installiert. Die Fenster aus dem Baujahr im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster im Dachgeschoss sind größtenteils ca. im Jahr 2025 erneuert wurden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.996,3 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
5 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.683,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsholm (24799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichsholm ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wasserläufen bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal verleiht der Umgebung einen besonderen maritimen Charme und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte: Die Kreisstadt Rendsburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sowie Einzelhandel, Ärzte und Apotheken finden Sie in Hohn, nur ca. 5 Auto-Minuten entfernt oder auch im ca. 10 km entfernten Fockbek. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die Bundesstraßen und Autobahnen gut angebunden und in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich Friedrichsholm sowohl für Pendler als auch für alle, die das ruhige Landleben mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Insgesamt überzeugt Friedrichsholm durch seine naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit wichtiger Zentren sowie ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld.
