JUWEL INMITTEN VON WOB - MODERNISIERTES DHH AUF GROßEM EIGENTUMSGRUNDSTÜCK
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie erzählen Geschichten, strahlen Wärme aus und geben sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 ist genau so ein Ort. Auf rund 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde die Immobilie mit viel Liebe, Sorgfalt und Gespür für Qualität auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - ohne dabei vollständig ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Schon beim Betreten spürt man die wohlige und einladende Atmosphäre: helle Räume, eine durchdachte, moderne Aufteilung und ein Wohngefühl, das Geborgenheit, Wertigkeit und Großzügigkeit vereint. Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und machen das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Wintergarten - ein Ort, an dem die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Ob beim morgendlichen Kaffee in der Sonne oder beim entspannten Ausklang des Tages: Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das sehr gepflegte Eigentumsgrundstück unterstreicht den besonderen und einzigartigen Charme dieser Immobilie. Liebevoll angelegt, bietet es Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen - eine kleine Oase direkt vor der eigenen Haustür; und das mitten in der Stadt.
Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Ein Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Stauraum bis Hobbybereich.
Die Garage und zwei Freiplätze direkt vor der Haustür runden das Angebot komfortabel ab.
Ein Haus mit Seele - perfekt für alle, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten.
Merkmale
851 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
+ Sehr zentrale und dennoch ruhige Lage in Wolfsburg + Großes gepflegtes Eigentumsgrundstück, allseitig umschlossen + Zwei Voll-Bäder + Gäste-WC + Moderne Einbauküche + Echtholzparkett + Außenjalousien + Wintergarten + Voll unterkellert + Außenterrasse + Garage + Werkstatt + Doppelgartenhaus + Grundwasserbrunnen, Gartenbewässerung
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellwinkel, Wolfsburg (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Hellwinkel in Wolfsburg - einer Umgebung, die insbesondere für ihre familienfreundliche Struktur und die hervorragende Anbindung geschätzt wird. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie hier von kurzen Wegen in alle Richtungen: Die Wolfsburger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit. Auch der Hauptbahnhof Wolfsburg ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung, unter anderem nach Hannover und Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die besonders familienfreundliche Lage.
Eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet - perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen und dennoch die Bequemlichkeit einer umfassenden Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.30
