Baugrundstück mit traumhafter Aussicht = Preis auf Anfrage =
Zum Verkauf kommt ein Gesamtgrundstück mit 4.320 m², noch bebaut mit einem Altbestand aus dem Baujahr 1969 und einem separaten Weinkeller aus dem Jahr 1983.
Hier kann ein Bauherr seinen Traum verwirklichen. Von dieser exponierten Halbhöhenlage blicken Sie durch das gesamte Gundelsbacher Tal bis über das Remstal.
Das Grundstück liegt in Randlage und ist nahezu uneinsehbar.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche des Altbestandes ca. 400 m²
Gesamte Grundstücksgröße 4.320 m²
- Flurstück 4189 = 703 m²
- Flurstück 4189/3 = 1.810 m²
- Flurstück 4189/1 = 292 m²
- Flurstück 4189/2 = 1.515 m²
Angaben aus dem Bebauungsplan:
Reines Wohngebiet,
Grundffächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
Anzahl der Vollgeschosse, einschließlich Untergeschoss 2 Stück
Bauanträge müssen gemäß §30 BauGB gestellt werden.
1969 Bau des Hauses
1983 Bau des separaten Weinkeller auf dem Gelände
Beschrieb des Altbestandes / Abrissobjektes:
Bauweise:
Massivbauweise, Fundamente und Aussenwände im Untergeschoss betoniert, Decken betoniert, Aussenwände ab Erdgeschoss gemauert, Innenwände komplett gemauert.
Leicht versetzte Ebenen im Wohn- und Essbereich, bodentiefe Verglasungen, umlaufende Balkone, teilweise firsthohe Decken, offener Kamin im Wohnzimmer
Dach:
Dach mit Holz-Zimmermannskonstruktion, Ziegeldeckung, vermutlich Zwischensparrendämmung mit Glaswolle und Folie, Rinnen und Verwahrungen vermutlich verzinkt und gestrichen.
Fenster:Holzfenster 2-fach isolierverglast. Teilweise mit Rolläden
Fassade: verputzt und gestrichen
Heizung:
Ölheizung 1969 mit 20.000 ltr. Tank (kellergeschweißt), Zentralheizung
Sanitär:
Untergeschoss: Duschbad mit Waschbecken und WC
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, Separates WC.
Elektrik:vermutlich überwiegend zweiadrig
Böden:
Untergeschoss: Teppichboden
Erdgeschoss: Wohn- u. Essbereich, Küche und Speisekammer, Windfang und Flur, Arbeitszimmer/Büro und Musikzimmer ist Travertin verlegt, Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Teppichboden verlegt
Wände:
Untergeschoss: Textilbeläge, Tapete, Küche und Bad gefließt
Erdgeschoss: Naturstein, Tapete, verputzt und gestrichen, Bad gefließt
Decken:
Untergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen
Obergeschoss: Holzdecken, verputzt und gestrichen
Untergeschoss:
Waschküche, Heizraum mit Technik Schwimmbad, Tankraum
2 Kellerräume
Garage: Doppelgarage am Haus
Weinkeller: gebaut im Stil eines historichen Gewölbekellers mit ca, 54 m² Grundfläche und Deckenhöhe bis unter das Gewölbe ca. 3,20 m. Bauliche Zu- und Abluft, Wasser und Stromanschluß, offener Kamin.
Für den Fall, dass der Altbestand erhalten bleibt, kommen hier die Daten des Energieausweises:
Bedarfsausweis, 245 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1969, G, gültig bis 08.03.2036, 76 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1969
